上海的新房，太貴了

今天官方公布了二批次土拍聯(lián)動(dòng)價(jià)，大家嚇一跳，太貴了。

浦東曹路，上海六大動(dòng)遷基地之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)幾乎為0，規(guī)劃幾乎為0，單價(jià)竟然高達(dá)5.15萬。

(相關(guān)資料圖)

距離9號(hào)線曹路站2公里以上，等到崇明線通車才有地鐵。

當(dāng)然這個(gè)價(jià)格也賣得掉，畢竟周邊動(dòng)遷房都賣到5萬了。

還能說啥，浦東購房者太可憐了，花500萬買這種房子。

大虹橋前灣一直比徐涇貴，沒想到越來越貴。

去年成交的大華、南山的地塊，容積率2.0，才賣6.6萬。

今年新出地塊，容積率提高到2.5，密度更高了，沒想到單價(jià)還提到了6.9萬。

據(jù)說當(dāng)時(shí)要申請(qǐng)7萬+單價(jià)，市里沒給通過。

還能說啥，可能是前灣開發(fā)需要錢吧。

寶山南大一批次土拍，單價(jià)只有6.3萬元/平。

這次土拍，地塊位置更差、距離TOD更遠(yuǎn)，單價(jià)直接跳到6.7萬。

南大兩個(gè)次新房，保利熙悅、招商中環(huán)華府現(xiàn)在6.7萬都不一定賣得掉。

現(xiàn)在新房交付周期越來越長、交付風(fēng)險(xiǎn)越來越高，6.7萬會(huì)好賣嗎？

嘉定新城G09-2地塊單價(jià)50400元，嘉定新城全面進(jìn)入5萬時(shí)代。

嘉定新城5萬就5萬了，松江兩個(gè)極其偏遠(yuǎn)的地段，洞涇和新橋，竟然也站上了5萬。

新橋象嶼上海年華，2021年還賣43500元/平，而且是容積率只有1.4的小高層。

現(xiàn)在新地塊掛出來，單價(jià)直接跳到52000元，就問你怕不怕。

新橋是有名的萬年不漲區(qū)域，2016年就賣4.3萬，現(xiàn)在二手房還是4.5-4.8萬，幾乎沒漲。

新房價(jià)格飆到5.2萬，估計(jì)只有做高低配才賣得掉。

高層不好賣，別墅總賣得掉吧。

更讓人驚訝的是洞涇，首發(fā)地塊直接頂?shù)?萬。

2021年，九亭洋江唐頓公館才5.04萬。

洞涇比九亭遠(yuǎn)了11公里，什么概念呢？九亭再往市區(qū)走11公里就到徐家匯了。

雖然不能說九亭跟洞涇的差距，有徐家匯跟九亭的差距那么大，至少洞涇比九亭差得多。

現(xiàn)在洞涇有了9號(hào)、12號(hào)線雙軌交，身價(jià)就漲這么快？

當(dāng)然，看完了奉賢的價(jià)格，突然就覺得洞涇5萬也不貴了。

洞涇再偏，也是松江靠近市區(qū)的一側(cè)，也是雙軌交。

奉賢新城上海之魚隔壁，新房聯(lián)動(dòng)價(jià)直接頂?shù)?.5萬。

無論是距離、資源、開發(fā)程度，奉賢新城都是五大新城中非常弱勢(shì)的存在，現(xiàn)在價(jià)格反而成了五大新城扛把子。

這個(gè)地塊雖然靠近奉賢地標(biāo)上海之魚，距離地鐵卻超過1.5公里。

5.5萬的單價(jià)，得有多出色的產(chǎn)品才賣得掉？

真的，上海的新房太貴了。

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