有投資價值的房子

　　

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如何從眾多樓盤中發現精品？判斷房子投資價值的要素有：地段：房地產行家有言：地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二環、西二環一帶。質量：對于期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力質量自然有保證，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。

供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精致、更珍貴。 社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。 物業管理：物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒您的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。 其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。 對于北京這樣一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區房地產增值潛力大。選房猶如選股，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如是，則穩有增值前景。像前些年的亞運村地區、朝陽公園周邊等都是極好的范例，現在投資者則應關注朝陽的東壩地區、海淀的西苑和上地地區以及大興的亦莊地區。（雅*清） 北京現代商報

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