全球速訊：廣州二手房賣家有配偶的同意售房聲明可以繼續(xù)履行嗎？

【資料圖】

張靜律師解答：光有同意售房聲明不行，還必須其配偶到庭接受法官詢問。或是有公證過的同意售房聲明，否則法院不知道簽名的真?zhèn)危瑹o法判決繼續(xù)履行。如下面這個(gè)案件，法院就認(rèn)為不能繼續(xù)履行。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為：《廣州市存量房買賣合同》合法有效。涉案房屋購買于周賣家與易賣家夫妻關(guān)系存續(xù)期間，原則上應(yīng)認(rèn)定為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方簽署的《離婚協(xié)議》亦約定涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并贈(zèng)予女兒易某。可見，涉案房屋并非周賣家的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其簽訂的《廣州市存量房買賣合同》雖然有效，但合同的履行有賴于易賣家的同意和配合。周賣家雖然提交了有“易賣家”簽名的《房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意售房聲明》，但其未在本院指定的期限內(nèi)通知易賣家到庭說明情況，僅憑前述聲明，本院無法確定易賣家是否同意出售涉案房屋。因涉案房屋的出售對(duì)易賣家的合法權(quán)益有重大影響，故在無法確定其是否同意出售的情況下，涉案合同無法繼續(xù)履行，張買家亦對(duì)此予以確認(rèn)，其訴請(qǐng)解除涉案合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。至于涉案合同解除的時(shí)間，以本院指定周賣家通知易賣家到庭說明情況的期限屆滿之日的次日為宜，即涉案合同于2021年7月27日解除。

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