道天下
關于開展二手房“帶押過戶”住房
公積金貸款業務的通知解讀
(相關資料圖)
繳存職工購買二手房申請住房公積金貸款，若所購房產存在尚未結清的抵押貸款，原做法是必須由賣方先結清原貸款并解除房產抵押，方可申請住房公積金貸款。為了降低買賣雙方的交易成本，寧德市住房公積金管理中心推出了以“帶押過戶”方式申請住房公積金貸款來清償原貸款。現對《通知》解讀如下：
01
“帶押過戶”公積金貸款的優勢
01
降低交易成本，減輕還貸負擔
辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業務，賣方無需承擔拆借結清住房貸款資金的利息支出，既有利于賣方盡快回籠資金，又能切實有效地降低交易成本。
02
簡化交易流程，縮短交易時間
“帶押過戶”住房公積金貸款是指在沒有結清原住房貸款的情況下就可以進行過戶和辦理公積金貸款，簡化了二手房交易流程。把舊模式的賣方房貸結清、抵押注銷、買方住房公積金貸款辦理、轉移登記、新抵押設立五項業務聚合在一起完成，大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數，提升了交易效率。
03
保障資金安全，降低交易風險
在“帶押過戶”政策出臺之前，賣方會要求買方先支付購房款用于結清賣方房貸再辦理過戶手續，這對于買方來說，不僅經濟壓力大，還會產生一定的資金風險。而“帶押過戶”住房公積金貸款無須賣方先結清貸款，買家就可申請住房公積金貸款買房，降低了潛在的交易風險。
02
“帶押過戶”公積金貸款適用范圍
01
所購買住房位于寧德市行政區域內；
02
原貸款包括寧德市個人住房公積金（組合）貸款或者受托銀行發放的個人商業性住房貸款及公積金貸款，且賣方（原借款人）已取得原貸款銀行同意開展“帶押過戶”確認函。
03
原貸款簽訂的借款合同非最高額抵押合同。
04
所購住房已取得權屬證書，不存在除原貸款抵押以外的其他權利限制，可以正常設立抵押；
05
先試行同行辦理，即原貸款銀行為建行東僑支行，則辦理“帶押過戶”的受托銀行也為建行東僑支行。后續根據實際情況開放跨行辦理。
03
辦理材料
一、住房公積金貸款申請表；
二、原貸款借款合同；
三、原貸款銀行同意辦理“帶押過戶”的確認函；
四、二手房“帶押過戶”交易資金優先償還承諾函；
五、房屋買賣合同；
六、首付款憑證（含資金監管協議）；
七、賣方產權人有效身份證件；
八、賣方不動產權證（或房屋所有權證、國有土地使用權證）
九、借款申請人有效身份證件；
十、借款申請人婚姻狀況證明；
十一、借款申請人一類銀行借記卡（主貸人）；
十二、借款申請人家庭住房情況查詢結果證明；
十三、借款申請人個人信用報告。
十四、生育二孩或三孩的材料（符合二孩、三孩貸款政策的需提供）；
十五、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的公積金繳存明細（申請辦理異地貸款的需提供）。
04
辦理流程
提示
1.申請人按房屋買賣合同的約定支付首付款。若首付資金未進行監管，且公積金（組合）貸款審批金額不足以結清原貸款余額的，由售房人提前償還不足部分；
2.興業銀行無法辦理帶押過戶公積金組合貸款。
福鼎市融媒體中心
來源：寧德市住房公積金管理中心
編輯：楊譞
審核：汪晶晶
監制：張新輝
總監制：卓文軍
關鍵詞：
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