利嘉閣：預計5月香港官方樓價指數調整鞏固 6月漲幅或再次擴大_天天報資訊

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智通財經APP獲悉，5月29日消息，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港官方樓價經首三個月連環上沖后，逐漸轉趨冷靜，在整體經濟情況改善下，預期短期調整鞏固橫行后有力再展升勢。展望5月份，預計5月份香港官方樓價指數持續在低位橫行調整鞏固，并且預計全月將表現平穩或微升0.2%左右。后市方面，預計6月份香港官方樓價指數漲幅有機會再次擴大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計預升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的漲幅。

香港差估署今日公布的最新數據顯示，2023年4月私人住宅售價指數報354.2點，按月續升0.54%，創自去年9月后的七個月新高，但漲幅收窄至今年以來最少。樓價今年起已連升四個月，累漲5.83%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅已收窄至11.03%。

陳海潮指出，4月份香港官方樓價指數漲幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月漲幅，相信樓價經歷首季彈升后，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。此外，4月上旬復活節長假有不少人外游休戰，樓市出現量價齊降的調整鞏固市況。

展望5月份，月初美國再次加息，而香港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手樓市新盤攻勢不斷，開價吸引，持續搶占二手樓市市場客源；業主普遍看好后市，減價情況不多，故預計5月份香港官方樓價指數持續在低位橫行調整鞏固，并且預計全月將表現平穩或微升0.2%左右。

后市方面，由于整體經濟在通關后持續復蘇，加上香港特區政府銳意吸納內地及海外人才來港，并大幅放寬“人才清單”至涉及51個行業工種，預計相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現，對刺激置業需求有莫大作用。依此預計，6月份香港官方樓價指數漲幅有機會再次擴大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計預升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的漲幅。

本文源自：智通財經網

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