【全球報資訊】天津百億土拍：中交42億、金茂59億與民企代表龍湖

觀點網(wǎng)盛況難逢，沉寂已久的天津土拍市場，終是看到了一絲曙光。

5月29日，天津新一輪集中供地落下帷幕，所推出的6宗地全部成交，攬金112.79億元。

從區(qū)域來看，東麗區(qū)4宗，河?xùn)|區(qū)1宗，河西區(qū)1宗。總出讓面積32.3萬平方米，涉及河西體院北、河?xùn)|海河沿線、東麗金鐘街和東麗海河柳林等板塊。

【資料圖】

其中，體院西地塊叫價142輪，最終溢價率10.4%；東孫臺地塊則有5家房企爭奪，達(dá)到最高限價。

今年以來，天津多是圍繞單個地塊進(jìn)行拍賣。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度天津土地成交面積13.6萬平方米，出讓金15.74億元，遠(yuǎn)低于往年同期。

此次多宗地同日出讓實屬罕見，城市核心區(qū)的樓市價值，重振了一眾房企的信心。

搶地?zé)峄鸪?/strong>

中交首先上演帽子戲法摘得海河柳林3宗地，總價42.47億，成交樓面價分別為1.38萬元/平方米、1.36萬元/平方米、1.52萬元/平方米。

總價最高的津西體（掛）2023-003號地塊位于河西區(qū)體院北板塊，地塊起始價53.5億元，起始樓面價2.36萬元/平方米，地塊出讓土地面積10.82萬平米，土地用途為商業(yè)、居住、服務(wù)設(shè)施用地。

出讓文件顯示，其中A地塊規(guī)劃用地面積1.07萬平方米，容積率≤0.7，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；B地塊為居住用地，規(guī)劃用地面積8.9萬平方米，容積率≤2.4，需配置社區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)建筑面積3050平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積2023平方米；C地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積5291平方米；D地塊為服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃用地面積3193平方米，容積率≤0.8，需獨立設(shè)置9班幼兒園。

值得關(guān)注的是，體北地塊在2022年一批次，四批次，2023年一批次均處于預(yù)出貨狀態(tài)，彼時掛牌總價61.81億元，后均以流拍告終。

此次該地塊在拍賣階段由中海、龍湖、金茂、華潤四家爭奪，中海和金茂上演巔峰對決，加價幅度由100萬調(diào)整到500萬再到1000萬。

歷經(jīng)142輪鏖戰(zhàn)，最終金茂出價59.1億元笑到最后，成交樓面價26393元/平方米，溢價率10.4%。

東孫臺地塊同樣是重頭戲，中建、中海、龍湖、保利、正繼五家房企參與爭奪，拍到了最高限價后，觸發(fā)現(xiàn)場搖號。最終龍湖脫穎而出，以總價9.02億拿下，成交樓面價1.96萬元/平方米。???????

該地塊位于河?xùn)|區(qū)，出讓土地面積3.06萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率≤1.51，地上建筑面積4.6萬平方米，含商業(yè)服務(wù)建筑面積1050平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積900平方米。地塊起始價7.8億元，起始樓面價1.71萬元/平。

天津城投集團(tuán)則以2.2億的成交總價拿下金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新8號地塊。

天津土地市場再現(xiàn)溢價成交、上限價格搖號盛況，為天津乃至全國的土地市場，打了一陣強(qiáng)心劑。

房企擴(kuò)儲之路

作為行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“造城高手”，此次中國金茂再次落子天津。

回顧往昔，中國金茂2020年落地天津上東金茂智慧科學(xué)城，同年8月一期啟動，歷經(jīng)兩年半的時間，已開發(fā)到D1地塊。整個大盤127萬方的體量，已開工建設(shè)了67萬方。

自2020年起，中國金茂持續(xù)引入全維度的配套，目前在天津約27萬平米的覽秀城正在籌備建設(shè)中。

2020年4月底，位于東麗區(qū)的津東麗悅（掛）2020-005號地塊迎來摘牌，現(xiàn)場僅有金茂一家房企到場，最終以底價8.15億元摘得，折合成交樓面價11217元/平方米。

截至2022年，中國金茂城市運營項目數(shù)量已達(dá)34個。

自2020年起，中交也持續(xù)擴(kuò)儲天津市場，同樣是天津土拍市場中的老面孔。

2021年天津首批供地，中交34.2億元競得津紅雙（掛）2021-017號地塊，為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地，土地面積270906平方米，成交樓面價12624元/平方米。

2021年1月，天津河?xùn)|區(qū)出讓一宗地塊，土地編號為津東大（掛）2020-022號。最終，該地塊由中交以總價21.3億元成交，約合樓面價17899元/平米。

2020年12月底，津西陳塘（掛）2020-018號（河西陳塘莊）地塊，由中交和富力合作以總價12.52億元摘得，商住部分成交樓面價12791元/平米，純住宅部分樓面價24810元/平米，溢價率0%。

2020年9月30日，天津土地市場熱鬧非凡，四宗重磅地塊相繼摘牌，單日土地成交總額超60億元，成交總體量近53萬平。

當(dāng)日，位于河西區(qū)小海地兩宗地塊迎來摘牌，吸引了仁恒、中交、朗詩、華宇、聯(lián)發(fā)等5家房企到場競拍。

其中，編號為津西新（掛）2020-014號地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，起叫價為7.76億元，最終由中交以總價9.1億元摘得，折合成交樓面價18620元/平方米摘得該宗地塊，溢價率18.2%。

2020年2月河西區(qū)津西怒（掛）2019-149號宗地迎來摘牌，該宗地原定于1月22日摘牌，而后兩次發(fā)布補(bǔ)充公告，調(diào)整摘牌時間。經(jīng)歷一波三折，最終由中交綠城以底價11.6億摘得，樓面價20911元/平方米。

本次拿地的民企代表龍湖，同樣在天津深耕已久。

2021年天津二批供地，龍湖以9.69億元競得津南海教園雅潤路西側(cè)居住項目，土地面積9.33萬平方米，成交樓面價7421元/平方米，溢價0.51%。

2020年1月，津南區(qū)海教園津海河園（掛）2019-147號地塊被龍湖以16億元總價摘得，樓面價8678元/平方米，溢價率8.2%，地塊出讓土地面積131700.2平方米。

2020年12月底，西青梅江板塊迎來“捆綁”地塊摘牌。西青津西青梅（掛）2020-019號、20號“捆綁”地塊最終龍湖以總價20.75億元摘得，商住部分樓面價10519元/平方米，溢價率5.2%。

從本次土拍不難看出，天津樓市接下來仍會是國家隊主場，房企間“擴(kuò)儲之戰(zhàn)”才剛剛打響。