上海——奉發賢薈悅邸丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片)

奉發賢薈悅邸位于鉅庭路336弄,閔行南 低密綠奢墅區

【項目亮點】

1、項目價格為31077元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積71~98㎡，涵蓋2,3居室

3、項目周邊1km范圍內有13個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于奉賢新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度建筑類型包括疊拼、高層、洋房。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.44，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內會受上下住戶的影響。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

98平戶型-三居室-建面約98㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖98平戶型

該戶型建面約98㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

U型廚房設計，操作動線更合理，且預留有冰箱位置；南向雙開間觀景陽臺，提升通透感；全臥飄窗設計，提升空間感。

71平戶型-二居室-建面約71㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖71平戶型

該戶型建面約71㎡，居室為2室2廳1衛，朝向為南北。

進門即是玄關，可做收納空間；餐客一體，提升了空間利用率；臥室與客廳兩開間朝南，連接寬景陽臺；全臥飄窗，提升了空間感。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有13個公交站，最近的是景源名墅東門(公交站), 與樓盤直線距離為152米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有13個幼兒園，最近的是奉賢區花米幼兒園，距離樓盤212米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有4個綜合醫院，最近的是上海中醫藥大學附屬龍華醫院奉賢分院犬傷處置門診，距離樓盤3855米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有9個大型超市，最近的是虹瑞生鮮超市，距離樓盤1262米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含71~98㎡,價格約31077元/㎡，適合意向定居奉賢的剛需購房人群

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