土地成交丨2宗成交，1宗中止，中鐵城建與湖南慧谷實業聯合競得029號住宅雙限地塊

引言

(資料圖片)

7月11日，2023年第四批集中供地完成交易，029號住宅用地及031號商住用地順利成交，030號住宅用地中止。

1、中鐵城建集團房地產開發有限公司聯合南慧谷實業有限責任公司底價競得湘江智谷板塊住宅“雙限”地塊，樓面價4880元/㎡，宗地毛坯住宅限價12980元/㎡，土地最高限價88000萬元；

2、長沙產業城市更新投資建設有限公司摘得雨花區中心板塊商住用地，樓面價5301元/㎡，土地最高限價62170萬元。

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【2023】長沙市029號

中鐵城建與湖南慧谷實業聯合競得，住宅限價12980元/㎡

中鐵城建集團房地產開發有限公司聯合湖南慧谷實業有限責任公司底價競得湘江智谷板塊住宅“雙限”地塊，樓面價4880元/㎡，宗地毛坯住宅限價12980元/㎡，土地最高限價88000萬元。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于岳麓區湘江智谷板塊，總建面15.68萬方，容積率2.0，純住宅地，土地掛牌最高限價為88000萬元。宗地高層住宅（毛坯）限價12980元/平方米，刷新板塊最高限價180元/㎡。

地塊所在片區處于發展中板塊，距靳江河約600m，周邊規劃地鐵13號線，且周邊還有正在報建的湖南中醫藥大學第一附屬醫院岳麓院區。東面一路之隔規劃長郡梅溪湖智谷學校（九年一貫制），為重點教育配套。片區內地鐵3號線，距離較遠，在售住宅均價在10000-11000元/㎡左右。

地塊實景圖

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【2023】長沙市031號

長沙產業城投摘得雨花區中心板塊商住不限價

[2023]長沙市031號商住用地位于雨花區中心板塊，總建面10.2萬方，容積率7.5，商住比68:32，土地最高限價62170萬元，住宅不限價。

來源：長沙公共資源交易中心

【2023】長沙市031號宗地為湖橡棚改地塊。湖橡小區周邊城市更新單元(舊城改建)項目是長沙市2021年啟動的首批8個重點城市更新片區項目之一，由長沙產業城市更新投資建設有限公司與雨花區政府合作開發，計劃總投資額為100億元，規劃面積約555畝，定位為“母嬰小鎮”和時尚城市綜合體，建設長沙市“她經濟”集中示范區，其中征拆工作分A、B、C三個地塊逐步推進。

[2023]長沙市031號部分掛牌條件：

（1）競得者自持不得低于50%的商業物業，自持物業5年內不得銷售（自取得不動產權證時間起）；

（2）競得者需以住宅備案價的9折提供不少于60套（總建筑面積約7600平方米）的優惠房源用于安置。

地塊宗地位置圖

項目位于主城區核心位置，緊鄰長沙婦幼保健院，周邊有楓樹山鴻銘小學、雅禮實驗中學、長郡雨花外國語學校、湘雅附二等。周邊多老小區，人口密度大，教育集中；靠近在建地鐵7號線，商服、醫療配套齊全。項目周邊基本無在售新房，且臨街展示性較好。但地塊商業占比偏高。

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【2023】長沙市030號

中止

[2023]長沙市030號岳麓區東鄰岳麓實驗中學、南臨藍山路、西臨靳江河路、北臨聯江路純住宅地塊中止交易。地塊總建面32萬方，競得人須配建1所規模為39班，規劃用地面積約3.9萬方的中學及1個規劃用地面積約5萬方的城市公園。

小結

上半年長沙土地市場4月、5月、6月三批集中供地均取得了好成績，集中供地的間隔時間明顯縮短。本次開拍的第四批，其與第三批的間隔縮短為半個月。從前四批次供地情況來看，供地體量逐步減少，土地溢價走低，流拍率走高。企業拿地謹慎，土拍市場降溫明顯。

而本批次地塊位置同樣較好，但拿地條件升級。表現為031號地塊商服配套占比提升，030號地塊需配建中學及城市公園。因此本次掛牌交易并不如預期全部順利成交。

以上僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。

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