美國新屋開工數激增 樓市供不應求有望獲得緩解

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智通財經APP獲悉，美國商務部周三公布的單戶住宅開工數量大幅反彈，是經濟繼續與衰退預測背道而馳的又一跡象。獨棟住宅開工量占住宅建設的大部分，經季節性因素調整后，上個月開工量躍升6.7%，至98.3萬套。7月份同比上漲9.5%。西部地區獨棟住宅開工率飆升28.5%，引領了破土動工的增長。中西部地區新屋開工增長12.5%。但美國東北部和人口稠密的南部分別下降了3.4%和1.3%。

隨著通脹回落，在加上房屋攻擊增加或可緩解樓市，經濟學家認為樂觀數據不會導致下個月再次加息。紐約研究機構FWDBONDS首席分析師Christopher Rupkey表示："樓市總體顯示出韌性，但美聯儲官員在判斷今年是否再次升息時，可能會忽視需求增強的最新消息，因通脹方面已取得進展。"

在受到美聯儲激進的貨幣緊縮政策的打擊后，美國房地產市場已經企穩。然而，進一步的改善可能會受到抵押貸款利率再次上升的限制。抵押貸款融資機構房地美的最新數據顯示，過去幾周，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率已升至6.96%，與去年10月底和11月初7.08%的水平相去不遠，后者是2002年4月以來的最高水平。

抵押貸款利率接近7%的原因是8月份房屋建筑商信心下降，全美房屋建筑商協會(NAHB)表示，在銷售預期下降的情況下，越來越多的建筑商推出了吸引買家的激勵措施。

自2022年3月以來，美聯儲已將基準隔夜利率上調了525個基點，至目前的5.25%至5.50%區間。7月份5套及以上住宅項目的開工率保持不變，為46萬套。住房租賃需求正在放緩，這主要是由于抵押貸款利率上升導致一些潛在購房者退出。在建的多戶住宅存量也創下了紀錄。

整體來看，周三公布的數據顯示，美國7月新屋開工年化總數為145.2萬戶，預期為144.8萬，前值為139.8萬。美國7月新屋開工年化月率為3.9%，預期為0.3%，前值為-11.7%。

牛津經濟美國首席分析師Nancy Vanden Houten表示："對新獨棟房屋的需求，受存量房屋稀少的推動，應能維持獨棟房屋建設的底部。房屋建筑商在8月份再次增加了對激勵措施的使用，這可能會支持銷售，防止獨棟房屋開工大幅下降。”

7月份獨棟房屋的未來建造許可增加0.6%，至93萬套。這一數據已經連續六個月上升，并受到中西部和南部地區上漲的提振。然而，東北部的獨戶建筑許可大幅下降，西部則保持不變。5套及以上住房項目許可下降0.2%，至46.4萬套，為2020年10月以來的最低水平。總體來看，美國7月營建許可月率初值為0.1%，預期1.6%，前值為-3.7%。美國7月營建許可年化總數初值為144.2萬戶，預期為146.3萬，前值為144.1萬。

盡管開工率上升，但住房供應可能仍然緊張。7月份，批準開工的房屋數量下降0.4%，至27.7萬套。單棟住宅建筑積壓量下降0.7%，至14萬套，而該部分的完成率上升1.3%，至101.8萬套。房屋完工總量下降11.8%，至132.1萬套。在建單戶住宅庫存下降0.7%，至67.8萬套。在建多戶住宅增加1.1%，至98.6萬套，為政府自1970年開始追蹤該數據以來的最高水平。

房地產經紀人估計，房屋開工和完工率每月需要在150萬至160萬套之間，才能填補庫存缺口。

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