李嘉誠7折拋售房產！其背后的深層含義，看懂的人并不多

在過去幾十年里，基本上做房地產這一方面的人都已經發財了，小經理開豪車，大老板直接暴富，而作為業內的佼佼者，王健林、許家印之流，全部都已經成為是國首富，李嘉誠自不用說，用富可敵國才能形容李家的資產。

然而近些年房地產行業利率持續下降，曾經價值的千金的房產行業，現在變成了賣房子不賺錢的情況，不少人開始跑路，恒大已經是不想干了，萬達在全國各處的土地資源也是拋售了不少，而最近更是有一個重磅消息，李嘉誠直接7折賤賣了在香港的大批房產，消息人士透露，這一次大降價，直接把香港房產打回了近10年前的水平。

大佬們紛紛離場，房產行業的未來更是讓很多的投機者開始不安，從根本上來說，只要人口在增加，那么房產就會變得越來越值錢。而最近這些年，中國內地的結婚率下降，人口出生率跑不過死亡率，香港這一方面則是更為嚴峻，根據22年與21年數據對比，香港人口減少了將近7萬。

(資料圖)

很顯然隨著人口的變少，更多的房子自然是用不上了，而大量房產商還在不斷的開發新房，又會導致房產資源實際上變得更加的豐裕。

長此以往就會導致賣方市場變成買方市場，炒房的炒不動房了，買房的根本就不急，這樣一來一回形勢逆轉，搞房產的再不跑，就是老壽星上吊，嫌命長。

香港是中國對外開放最早的一個港口，在回歸之前也是跟西方最接近的一個大都市，香港的繁華從過去到現在一直沒有變過。

正是因為過度的繁華，所以香港在過去的很多年里，一直都吸引著無數的人才到來，這也讓香港的樓盤行業非常穩定。

然而，兵無常勢，水無常形，形勢是每時每刻都在變化的。香港有一個很特殊的地方，就在于它的用地非常少，其實大部分的香港土地都沒有開發，只有將近1/4的土地開發成了樓盤，然后就成為了最密集的居住區或商業區。

在過往很多年里，香港樓盤商其實都故意緊緊的拽住部分土地資源，主要是把繁華地區的房產給炒起來，至于邊緣地區大家都不愿意開發，開發邊緣不僅費力不討好，反而會導致他們現有的資產有下降風險，而房價一旦跌下來就很難再漲上去，所以精明的商人并不愿意。

然而總有人要打破慣例，目前香港的開發也進入到了全新的階段，政府也在新的地區畫出一片新樓盤，一旦把新的商業區居住區建了起來，那么肯定對原有的格局會形成沖擊，所以降價是不可避免的，李嘉誠或許就是看到了這背后所蘊含的風險。

除此之外，香港有大約30%的居民居住在公屋當中的，這部分人享受到的租金低廉，政府也是曾經下過命令要把公屋房租控制在收入的1/4以內。

這個政策有助于留住外地的人口到香港工作，人才如果留不住，那么香港的發展就是空談，然而政策有利有弊，這也進一步削弱了房地產商的資產價格。

有趣的是，在曾經大量的內地人口會涌入到香港去進行購物或者是移民，然而今天香港有很多的人反而愿意移到內地，并不是因為他們覺得內地比香港更發達，從國際知名程度上來說香港排前列，是妥妥的國際一線大城市，但這導致香港的物價非常夸張。

很多人都只知道在香港這里工作能賺到的工資是內地的好幾倍，但大家不知道的是，如果要結合吃穿用住這些開銷，那么香港的開銷也達到了內地的很多倍。

這樣一來一回之下，香港本地的人民幸福度也沒有太高，而大家之所以踴躍到大灣區的其他城市去，一是香港畢竟不大，久居已經玩膩了，想去其他地方看一看旅游放松心情，二來，國內很多地區物價比較低，環境好風景優美，慢慢大家的心思就開始活絡了，會考慮到搬家移居。

就之前的社會采訪來說，有很多的香港人愿意移居到大灣區，特別是以深圳廣州為代表的地方，因為這部分地區的人說的也是粵語，因此對香港人來說就像回家一樣，不會太生分。此外，長期生活在快節奏的大都市里，也會導致自己變得很累，有的人更愿意享受清靜的生活。

在今天，全國房產一路下跌，已經有很多人將其評成夕陽行業，盡管這樣說有些言過于實，但不可否認的是，隨著人多地少的問題消失，房產將會脫離炒房所帶來的附加價值，慢慢回歸到居住的本質，而屆時，房價自然會回歸理性。

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