茅臺進軍房地產，是喝多了還是錢太多

突然之間，房地產似乎開始卷土重來。

這不，茅臺都要搞房地產了。

近期，茅臺旗下地產公司，在遵義花了10個億，拿了2宗地。

(相關資料圖)

花多少錢不重要，重要的是，這兩宗地的性質是商住地，也就是要賣住宅。

茅臺搞房地產不是第一次了，但卻是沉寂了十年之后，再次從公開市場上拍地。

茅臺酒是“平民喝不起的酒”，那茅臺蓋的房子，總不會讓平民買不起了吧。

防疫放開了，酒喝起來，房也可以買起來。

就連全國最賺錢的酒廠，都要來搶地產的生意了，現在是不是該買房了？

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10億拿2塊地

母公司賺的錢，多到花不完

茅臺搞房地產，是錢多到花不完。

查閱遵義市公共資源交易中心的消息，遵義文康置業公司以底價10.54億拿下了2宗商住地，每宗地塊的商業建筑面積不超過5%。

總出讓面積28.33萬平，約425畝。相當于，39.7個足球場大小。

按最大容積率來算，折合樓面價約2325元/平。

整個片區新房價格在5800以上，茅臺這個價拿地，加上建安成本和稅費啥的，肯定得超過這個數。

我們發現，拿地企業遵義文康置業，是剛成立13天的地產新兵，注冊資本高達11億，但實繳資本暫無顯示。

根據股權架構，遵義文康置業是貴州茅臺酒廠集團的全資子公司，國資控股。

興許是，貴州國資也覺得，要有一個拿得出手的地產平臺。

地產危機這一年多時間來，房企缺錢的問題被放大化。

但茅臺最不缺的，就是錢。

截至今年9月底，貴州茅臺賬上的貨幣資金仍有581.5億。

這筆錢，假若全砸到地產開發，茅臺或許可以在1-2年的時間里沖上全國百強房企的行列。

當然，這只是假設。

就在上個月底，貴州茅臺稱，公司未分配的利潤約1720億元，準備拿275億出來給股東分紅。

茅臺，仿佛印鈔機一般的存在。

大疫三年，貴州茅臺每年營收和凈利潤沒有受影響，反而保持一定的增長。

今年前三季度，貴州茅臺的營業收入為898億，歸母凈利潤為444億，和去年同期相比，分別增長16.5%和19.1%。

貴州茅臺2022前三季度業績

今年全年，預計貴州茅臺的歸母凈利潤將去到600億。

單是靠賣酒這一業務，茅臺一年就能凈賺600億，為什么還要做地產？

不缺錢，茅臺酒的市場份額也基本到頂，這錢沒地方花，唯有拿去投資，做增量業務，搞搞房地產。

入局地產11年

茅臺至今只有7個地產項目

以前但凡哪家公司要搞房地產，都會被扣上不務正業的帽子。

但在年底這個時刻，搞房地產的信心，已經逐漸被修復。信心來了，錢也跟著來了。

最開始，茅臺是做包租公的生意。

2011年，茅臺進軍房地產，買下北京北三環的茅臺大廈，除了少數幾層自用辦公外，其余樓層都對外出租。

當時，正值貴州茅臺的爆發期，飛天茅臺漲價至1500元/瓶，并且打敗了五糧液，如今成了醬香白酒市占率最高的酒企。

酒廠生意的毛利潤率可以去到90%以上，凈利率去到50%以上。

但是地產行業，可以很肯定的說，不行。

貴州茅臺2022前三季度利潤情況

拿下北京茅臺大廈項目后，茅臺又分別在貴陽、海南三亞等城市買地，建寫字樓、度假村。

比如貴陽的茅臺廣場、茅臺進出口大樓、貴陽茅臺峰會國際大樓、茅臺國際商務中心、三亞海棠灣茅臺度假村項目。

林林總總加起來，茅臺有多少地產項目，十個手指頭都數得過來。

加上最新拿地的項目，茅臺目前共有7個項目。

11年才搞7個地產項目，且多數為收租的寫字樓項目，茅臺這一地產模式，和港資開發商更像。

圖源自視覺中國，已授權，貴陽茅臺集團總部

當然，眾人拾柴火焰高，茅臺也曾和地產領域的一眾大佬達成合作意向，比如萬達集團、綠地集團、格力地產等，只不過還未有合作落地的項目。

茅臺的地產生意，其實還是在“孵小雞”的階段。

至少目前來看，茅臺地產業務，遠沒有達到全國化的程度。

但茅臺酒很賺錢，拿點“閑錢”出來抄底地產，還是個不錯的選擇。

茅臺都重新殺回房地產了，是不是意味著，房地產已經否極泰來了？

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關鍵詞： 貴州茅臺 貴州食品