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在保交付、防爛尾壓力下，全國各地紛紛加強對當地項目預售資金的監管。目前監管偏緊使得房企對賬面資金的調度能力變差，進一步加劇了流動性緊張的局面。
(資料圖片)
日前，寶雞市住房和城鄉建設局發布了《關于調整商品房預售重點監管資金管控最低額比例的通知》。此次政策進一步釋放了利好內容，對于緩解房企資金壓力具有積極的作用。
壹
2022年以來，受市場環境、新冠疫情影響，房地產市場銷售遇冷，企業資金周轉困難。為疏解企業壓力，提高商品房預售資金使用效率，保障項目按進度施工，緩解農民工工資支付壓力。將《寶雞市商品房預售資金監管實施辦法》（寶住建發〔2022〕220號）第十九條予以修訂，對重點監管資金按工程進度管控最低額比例予以調整。
△圖源：寶雞市住房和城鄉建設局
主要修訂內容如下：
《寶雞市商品房預售資金監管實施辦法》第十九條第（三）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之六十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之五十”；
第（四）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之五十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之二十”；
第（五）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之二十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之十”；
第（六）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之五”。
△修訂后《寶雞市商品房預售資金監管實施辦法》第十九條
商品房預售資金是一個規模龐大的資金池，也是房地產高周轉模式的重要支撐。此番調整，也在一定程度上為項目開發提供了合理支持，釋放了房企的資金壓力。
在確保購房者利益的前提下，促進房地產企業現金流的良性運轉；在保交付的同時，一定程度上有利于改善房企現金流，促進寶雞房地產市場平穩健康發展。可以說是2023年初，寶雞市出臺的房地產業迎來的又一政策利好。
貳
決定房地產市場健康與否的因素是供需，寶雞這座城市在整體市場大環境相對健康的情況下，2022年的寶雞樓市，經歷了此前幾年不曾有過的深度調整，在政策端具體都做了哪些？
2022年5月23日，寶雞市住房和城鄉建設局發布《寶雞市建筑業穩增長政策措施》：降低商品房預售許可工程形象進度要求，由建至地上建筑總層數的三分之二降至三分之一。公積金中心、銀行等單位壓縮貸款審核時間，提高放款效率。推動城改項目購買現房安置。優化住宅供應結構，增加改善型住房需求。對來寶返寶就業創業人員提供公租房過渡，并對其在寶購房給予一定補貼。
△圖源：寶雞市住房和城鄉建設局
2022年6月1日，寶雞市住房公積金管理中心發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》：企業可申請緩繳住房公積金，延長存繳職工提取時限，提高住房公積租房提取額度，受疫情影響個人逾期貸款不作處理。
△圖源：寶雞市住房公積金管理中心
2022年6月15日，寶雞市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金相關政策的通知》：調整個人住房公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高貸款額度由原來的40萬提高為50萬元；單繳存職工最高貸款額度由原來30萬提高為40萬元。同時調整個人住房公積金貸款首付比例和住房公積金租房提取額度。
△圖源：寶雞市住房公積金管理中心
2022年6月14日，寶雞人民政府已明確下發《寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策的通知》文件，十條政策，2022年6月1日起，每一條都是實打實的利好，其中，有6條是針對企業端，4條針對置業端。詳情見：
△圖源：寶雞市人民政府
2022年10月11日，寶雞市住房公積金管理中心發布《關于調整首套住房公積金貸款利率的通告》，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
△圖源：中國人民銀行
2022年11月9日，寶雞市保障性住房管理中心發布了《關于調整市區公租房申請收入標準的通知》，自2022年12月1日起，我市區申請公租房家庭人均收入標準調整為3331.55元／月。
△圖源：寶雞市住房和城鄉建設局
經歷了疫情以來的波動后，寶雞樓市利好政策、信號頻頻出現，向市場吹著暖風。寶雞樓市本身房價波動較穩定，再加上公積金、信貸利率政策等多重利好加持，相信傳導到市場銷售層面，指日可待。
對真正有買房需求的人來說，樓叔覺得現在反倒是個好市場，各種利好政策全部給到。而且，經過一年的寒冬，房價有水分的樓盤基本已被擠干。
凜冬已過，寶雞樓市的春天，似乎不遠了。
以上為正文，寶雞新樓市稿件。
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