環球時訊：70城房價數據出爐！這35城可放寬首套房貸利率下限，穩房價是2023年樓市關鍵

金融界1月16日消息 國家統計局網站今天發布70個大中城市住宅銷售價格月度報告。12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

價格方面，12月份70城新房價格指數環比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均與11月份基本持平、略有收窄，繼續呈現“跌幅穩中收窄”的基本走勢。

(資料圖)

其中，一線城市環比跌幅收窄的趨勢較明顯，二三線城市繼續表現弱勢。12月份，一線城市基本止跌，顯示四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，絕大部分城市新房價格在下跌，且下跌城市數增加，意味著當下樓市供給需求兩端仍舊比較弱勢。

供給端，由于金融機構對民企存在較大的風險擔憂，三支箭落地需要推進，特別是商品房銷售還較為低迷，開發商資金鏈仍舊緊張，降價促銷以保資金鏈，仍舊是開發商不得不為的選擇。

需求端，盡管疫情高峰已過，但疫情持續沖擊疊加就業態勢不穩，部分行業整頓和經濟下行導致居民收入不樂觀，商品房需求端低位徘徊的走勢很突出。

35城可放寬首套房貸利率下限

1月5日，人民銀行、中國銀行(行情601988,診股)保險監督管理委員會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（下稱《通知》）。

《通知》提出，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

兩部門指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，根據10-12月份全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合下調的標準。

根據下調的迫切程度由大到小進行排序，其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

穩房價是2023年樓市關鍵 積極的紓困政策或在二季度產生效應

李宇嘉指出，穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端（保交樓、三支箭資金投放、收并購）的關鍵。房價不穩，問題很難解決。近期央行對房價連續下跌城市祭出了利率不設下限的政策，目的也是為了穩房價，為穩樓市交易、開發創造條件。

展望今年樓市，嚴躍進指出，房價有趨穩的基礎，但基礎還不牢固。目前穩房價的思路已經清晰，即兩條線。從供給端的角度看，預計近期會發布資產負債表優化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止。總體上，2023年穩房價依然是重要工作，其成為穩預期、促進樓市穩健發展的重要條件。

二手房方面，各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實了帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進二手房市場的穩定。

李宇嘉則指出，近期政策開始全面發力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵。特別需求端激勵開始成為政策重點——管理部門不斷釋放保護剛需改善，降低首付比例、利率，降低購房門檻。

李宇嘉預計，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困政策或在二季度產生效應。屆時，熱點城市交易量將開始企穩并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。

不過，李宇嘉也指出，由于樓市和經濟基本面較弱，不太可能出現大幅度的反彈，特別是房價的反彈，再后面的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，當然也更需要看居民就業、收入、預期的修復態勢。

來源為金融界的作品，均為版權作品，未經書面授權禁止任何媒體轉載，否則視為侵權！

關鍵詞： 一線城市 二手房市場