全球今日訊！與雅居樂漸行漸遠(yuǎn)？ 綠地新物管平臺(tái)浮出水面

觀點(diǎn)網(wǎng)1月14日，綠地集團(tuán)官微披露，公司旗下高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)上海合創(chuàng)嘉錦物業(yè)管理有限公司，于1月11日與北京世方環(huán)科物業(yè)管理有限公司在京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，合創(chuàng)嘉錦、北京世方環(huán)科物業(yè)管理有限公司、上海綠萃升泰城市運(yùn)營管理有限公司三方，將在高校產(chǎn)業(yè)服務(wù)與城市地標(biāo)超高層綜合體等領(lǐng)域開展廣泛合作，攜手開拓市場(chǎng)。

對(duì)于此次合作，綠地集團(tuán)表示，標(biāo)志著合創(chuàng)嘉錦在高校產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破發(fā)展。

(資料圖片)

實(shí)際上，自2017年起，綠地集團(tuán)不但轉(zhuǎn)讓了住宅物業(yè)公司上海綠地物業(yè)，還將商用物業(yè)公司上海綠閔物業(yè)擺上貨架，故而市場(chǎng)認(rèn)為其想要清倉旗下物管業(yè)務(wù)。

然而最新的這則消息，卻讓綠地的新物管平臺(tái)慢慢地浮出水面。

與雅生活漸行漸遠(yuǎn)

近些年來，大量開發(fā)商打包物業(yè)板塊上市融資，相較之下綠地選擇了另一條更快捷的道路。

2017年6月，綠地與即將登陸港交所的雅生活服務(wù)集團(tuán)做了一筆交易，將其全資子公司上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予雅生活，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)10億元。

當(dāng)年8月，綠地再以10億元戰(zhàn)投入股雅生活，取得雅生活20%的股份。換言之，綠地幾乎沒花一分錢，便以綠地物業(yè)100%股權(quán)交換了雅生活服務(wù)20%的股份。

作為交易的一部分，雙方約定，自2018年起至2022年的五年內(nèi)，綠地將聘請(qǐng)雅生活作為物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，每年交付管理物業(yè)面積將不少于700萬平方米，并額外提供300萬平方米的優(yōu)先物業(yè)管理權(quán)，共計(jì)超過5000萬平方米的物業(yè)管理面積。

之后的兩年中，雙方合作還算融洽。不過，自2019年底開始，綠地頻頻減持雅生活，大有撤退之意，雙方漸行漸遠(yuǎn)。

據(jù)悉，2019年10月，綠地在公開市場(chǎng)出售了5000萬股雅生活股票，，套現(xiàn)10.59億港幣；2020年1月14日，宣稱不再減持的綠地控股，再度出售了5000萬股雅生活股票，套現(xiàn)15.1億港元。

自此，綠地金融已不再為雅生活主要股東，不再持有該公司上市流通股份，僅通過寧波綠璡持有雅生活服務(wù)1億股非上市股。

2021年7月5日，綠地控股發(fā)布了一則關(guān)于與雅生活服務(wù)延續(xù)合作的公告。

根據(jù)公告顯示，綠地與雅生活集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)簽署了《合作框架協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，在原《合作框架協(xié)議》約定合作期限屆滿后（2022年），綠地控股將與雅生活集團(tuán)新增三年物業(yè)服務(wù)合作。

即在2023年至2025年3年內(nèi)，綠地控股繼續(xù)將雅生活集團(tuán)作為戰(zhàn)略優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商，在嚴(yán)格履行原《合作框架協(xié)議》基礎(chǔ)上，盡最大努力促使雅生活集團(tuán)通過合法合規(guī)的程序，每年自公司開發(fā)的物業(yè)中獲得500萬平方米物業(yè)服務(wù)面積。

值得注意的是，同一日，綠地還發(fā)布了另一則公告稱，擬將旗下負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的上海綠閔物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給花樣年控股下屬子公司深圳市富昌商業(yè)服務(wù)有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為12.6億元。

雖然最終上述交易未能達(dá)成，不過可以看出，雅生活與綠地之間的物業(yè)合作并不存在排他協(xié)議。在延續(xù)合作時(shí)長以外，雙方已產(chǎn)生了一定的距離。

數(shù)據(jù)顯示，2021年綠地控股為雅生活帶來588萬平方米的新增在管面積，累計(jì)貢獻(xiàn)在管面積1980.5萬平方米；期內(nèi)還憑借戰(zhàn)略優(yōu)先級(jí)合作方的便利，獲得西安高鐵新城綠地之心等超高層城市地標(biāo)項(xiàng)目。

截至2022年中期，雅生活總在管面積達(dá)到5.286億平方米，其中來自雅居樂和綠地控股的在管面積約8760萬平方米；期末該公司合約面積7.065億平方米，來自雅居樂和綠地控股的合約面積約1.48億平方米。

新物管平臺(tái)

若非此次綠地在官微發(fā)布合作消息，或許很發(fā)現(xiàn)該公司旗下原來還有一家專門從事高端物業(yè)服務(wù)的物管平臺(tái)。

和綠地物業(yè)、綠閔物業(yè)負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)物業(yè)不同，合創(chuàng)嘉錦服務(wù)的主要是高端物業(yè)。

根據(jù)綠地發(fā)布的資料顯示，合創(chuàng)嘉錦是綠地金創(chuàng)集團(tuán)旗下多元化產(chǎn)業(yè)中的一家高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)，定位海派空間藝術(shù)服務(wù)運(yùn)營商，管理包含上海綠地海珀外灘、濟(jì)南綠地御山臺(tái)等標(biāo)桿項(xiàng)目。

觀點(diǎn)新媒體查閱獲悉，合創(chuàng)嘉錦并非由綠地自身創(chuàng)立。該公司成立于2019年1月設(shè)立，初始大股東為成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團(tuán)有限公司，持有其100%股權(quán)。

而綠地和嘉誠新悅之間也是淵源頗深。2012年初，綠地集團(tuán)到成都發(fā)展需要配置一些地方物業(yè)服務(wù)資源。當(dāng)時(shí)，綠地找到某大型物企承接項(xiàng)目，但對(duì)方并沒有接受。

隨后，綠地便找到了正值創(chuàng)業(yè)初期的嘉誠新悅，雙方合作的首個(gè)項(xiàng)目為成都圣路易名邸項(xiàng)目。由于服務(wù)質(zhì)量備受認(rèn)可，此后嘉誠新悅再度接管綠地在江西南昌的一個(gè)超高層項(xiàng)目，由此開啟了跨區(qū)域發(fā)展之路。

2015年、2016年，綠地集團(tuán)每個(gè)季度都進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，通過紅黑榜對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行排名。連續(xù)兩年，嘉誠新悅在綠地集團(tuán)200多家供應(yīng)商中，各項(xiàng)考核均名列前三名。

2019年，處于全國化進(jìn)程中的嘉誠新悅，在上海注冊(cè)成立的第二總部企業(yè)合創(chuàng)嘉錦，總經(jīng)理由集團(tuán)董事長李旭東親自掛帥擔(dān)任。

或許是鑒于嘉誠新悅的亮眼表現(xiàn)、以及雙方過往的合作關(guān)系，彼時(shí)綠地一遍將綠閔物業(yè)擺上貨架，另一邊則在著手入主合創(chuàng)嘉錦。

據(jù)了解，2021年2月，嘉誠新悅退出合創(chuàng)嘉錦，大股東變更為重慶奧福嘉企業(yè)管理有限公司；2022年1月，重慶奧福嘉企業(yè)管理有限公司退出，綠地金創(chuàng)集團(tuán)正式介入。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，綠地控股于2022年上半年的長期股權(quán)投資中，新增對(duì)合創(chuàng)嘉錦追加投資2800萬元，期末余額2800萬元。這也幾乎是綠地首次在年報(bào)中提及合創(chuàng)嘉錦的相關(guān)情況。

截至目前，綠地金創(chuàng)集團(tuán)仍持有合創(chuàng)嘉錦70%股權(quán)。該公司核心業(yè)務(wù)覆蓋全國60余座城市，簽約及在管面積超6000萬平方米，在管項(xiàng)目100余個(gè)，業(yè)務(wù)范圍涉及住宅、商業(yè)、寫字樓、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、政府公建六大領(lǐng)域。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)服務(wù) 綠城集團(tuán) 物業(yè)公司 商業(yè)地產(chǎn)