房地產行業多項數據降幅收窄 深度調整期行業有望觸底反彈

《財經》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯

近日，國家統計局發布的數據顯示，2022全國商品房銷售額為13.3萬億元，重回2017年水平，房地產開發投資同比下降10%，為1998年來首降。不過，在“金融16條”“三支箭”以及各地因城施策不斷推進下，12月單月多項數據有所好轉，降幅出現收窄。

面對行業調整期的機遇和挑戰，碧桂園、綠城等房企管理層在新年致辭中提及，在政策和新需求驅動下，相信行業終將回歸平穩健康發展的軌道，并提出了滿足改善需求、提升保交付品質、發力綠色建筑等新年目標。

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在業內人士看來，隨著政策效力的持續釋放，2023年房地產行業將朝著新發展模式方向推進，并將重新轉為經濟增長的穩定因素，房地產行業深度調整期有望迎來新的轉機。

多項指標回落告別高增長地產行業進入深度調整期

去年，樓市告別了多年以來的高增長，房地產行業進入了調整周期。根據國家統計局的數據，去年全國商品房銷售額為13.3萬億元，而上年為18.19萬億。同時，去年房企土地購置面積1.0052億平方米，而上年為2.16億平方米。

受商品房銷售額回落、土地交易規模縮水等影響，去年房地產開發投資以及新開工和竣工面積、企業到位資金等多項指標同比均有下降，其中開發投資下降10%為1998年來首降。

值得一提的是，在“金融16條”“三支箭”以及各地因城施策不斷推進下，12月多項數據有所好轉。去年12月單月全國商品房銷售金額同比表現好于上月，降幅收窄了4.6個百分點，房地產開發投資同比降幅也收窄7.7個百分點，收窄幅度為近三個月來最高。

對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示，通常銷售速度放慢后，以價換量是房企回籠資金常用的手段，疊加去年部分房企存流動性壓力，以及經濟和人口因素對樓市影響，房價出現走低。去年12月房價跌幅已在收窄，尤其一線城市開始止跌，得益于各地穩房價的工作，也有助于改善市場信心。

“目前，政策在供需兩端同步發力，供給端包括金融16條、三支箭以及四項行動均是讓融資合理回歸，改善房企資金鏈；需求端則是通過降利率和首付以及取消限購、限售等舉措鼓勵剛需和改善加速入市。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來市場走勢，既需要看政策力度，也需要看居民就業、收入、預期的修復態勢，以及房企保交付和轉型情況。

從保交付到保品質行業有望觸底反彈

在諸多房企管理層的新年致辭中，滿足改善需求、提升保交付品質，以及建造綠色健康建筑、優化經營指標、探索新業務新模式成為新的目標。

其中，不少房企將新一年的產品瞄準了改善需求。如碧桂園集團總裁莫斌在新年致辭中稱，公司將發展以改善型住房為主的民生地產。同時，保利發展控股集團副總經理張艷華提及，2020年中國家庭戶人均居住面積達41.76平方米，對目前大多數中國家庭來說，住房本身已經不是第一必需品，各階段人群的需求在不斷發生變化，滿足、創造、引領客戶需求成為公司重點。

同時，保交付依然是眾多房企新一年的重中之重，不過很多企業的目標已經從保交付變為保品質交付。如綠城在新年致辭中強調了“產品品質是一號工程”、泰禾集團表示將在新的一年扎實地兌現品質交付。

此外，碧桂園、中海地產、保利發展、金茂等房企均提及了新技術、新材料、新配套等方面的應用和推廣。另外，在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度下，碧桂園、華潤置地、金茂等還表示將參與保障性住房的代管代建，以及長租、產業地產等新興業務，探索城市運營管理模式。

值得注意的是，繼去年利好政策陸續落地，2023年以來，央行、銀保監會不僅提出將通過四項具體行動（資產激活、負債接續、權益補充、預期提升）化解優質頭部房企風險，還表示將研究推出保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃等結構性工具。近日，全國住房和城鄉建設工作會議更是強調，以增信心防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，上述政策表明早先多次埋下伏筆的資產負債表優化工作，正被推入實操階段，并將倒逼房企摒棄傳統融資視角去理解新發展模式下的企業資產負債表，另外房企也需關注現房銷售等新要求。在支柱產業的角色定位下，2023年房地產行業將朝著新發展模式方向推進。

中國民生銀行研究院宏觀經濟中心主任王靜文進一步分析稱，隨著各項融資渠道的重新開閘，2023年整個行業可能會迎來一波重組并購潮，行業風險有望進一步緩釋。另外，涉及“四限”、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺，5年期LPR仍有下調空間。隨著政策效力的持續釋放，房地產市場有望于上半年觸底反彈。

關鍵詞： 新建商品住宅