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全球看點(diǎn):密集拿地!中交、南飛鴻、金泰…一眾房企開始囤地

來源: 西安樓市2023-01-20 13:52:42
  

節(jié)前,土地市場正在爭分奪秒的出貨!

新城、雁塔相繼成交3宗地塊,西咸更是一口氣成交6宗。其中中交、南飛鴻、金泰、際華等...一眾大牌房企均出手拿地。


(資料圖片)

如此來看,年內(nèi)還會有不少誠意新盤亮相!

主城成交地塊3宗

1、XC3-4-572-1:位于新城區(qū)經(jīng)九路和華清西路東南角,凈用地面積20.384畝,用地性質(zhì)商住用地(筑路機(jī)械廠棚改項(xiàng)目用地),建筑密度≤38.15%,綠地率≥32.6%,容積率5.12,計(jì)容建筑面積69577㎡。

底價(jià)28754萬成交,成交土地單價(jià)1411萬元/畝,成交樓面單價(jià)4133元/㎡,摘地企業(yè)西安中交金堯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

短評:地塊由中交摘得,北側(cè)即為中交長天地從地塊配套上看,臨近3號線胡家廟站,不遠(yuǎn)處還有西京醫(yī)院、西光中學(xué)、萬和城等...不論是地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等多方面都較為齊全,總體生活比較便利。

不足之處在于,周邊整體面貌稍顯老舊,同時(shí)容積率稍高,在居住體驗(yàn)上可能會擁擠。

地塊是近期以來城東少有的二環(huán)內(nèi)地塊供應(yīng),有著該區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求的購房者可觀望其后續(xù)開發(fā)進(jìn)展。

2、XC3-3-9-2:位于新城區(qū),東鄰尹家街村、西臨規(guī)劃路、南鄰尹家街村、北臨華清路。

凈用地面積4.069畝,用地性質(zhì)商服用地,建筑密度≤45%,綠地率≥25%,容積率≤6.5,計(jì)容建筑面積17631㎡。

底價(jià)4484萬成交,成交土地單價(jià)1102萬元/畝,成交樓面單價(jià)2543元/㎡,摘地企業(yè)西安桂冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、YT1-10-637-2:位于雁塔區(qū)大寨路以南、石驛路以東、石橋路以北,凈用地面積20.5畝,用地性質(zhì)住宅用地(北石橋城改項(xiàng)目用地),建筑密度≤33.9%,綠地率≥30.6%,容積率≤4.77,計(jì)容建筑面積65189㎡。

底價(jià)13180萬元成交,成交土地單價(jià)1607萬/畝,成交樓面單價(jià)5055元/㎡,摘地企業(yè)陜西華洲置業(yè)發(fā)展有限公司。

短評:由南飛鴻摘得,地塊預(yù)計(jì)將用于南飛鴻玖璽大觀的二期開發(fā)。

南側(cè)為在售的南海高芯悅瀾,該項(xiàng)目地塊質(zhì)素與本次南飛鴻地塊相近,預(yù)計(jì)未來價(jià)格上也會比較接近。

其地塊所在位置可以較好的承接高新外溢置業(yè)需求,唯一的不足之處在于容積率稍有偏高。

西咸新區(qū)共計(jì)成交地塊6宗

1、XXQH-WB07-05-A:位于秦漢新城渭北片區(qū)景致一路以南,秦直大道以西,景致二路以北,凈用地面積70.336畝,住宅用地,建筑密度≤28%,綠地率≥35%,規(guī)劃容積率1.2-1.7,總計(jì)容建筑面積79714㎡。

底價(jià)33060萬元成交,土地單價(jià)470萬元/畝,樓面單價(jià)4147元/㎡。摘地企業(yè)陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司。

XXQH-WB07-05-B:位于秦漢新城渭北片區(qū)景致一路以南,秦直大道以西,景致二路以北,凈用地面積192.195畝,住宅用地,建筑密度≤28%,綠地率≥35%,規(guī)劃容積率1.2-1.7,總計(jì)容建筑面積217821㎡。

底價(jià)90330萬元成交,成交土地單價(jià)470萬元/畝,成交樓面單價(jià)4147元/㎡,摘地企業(yè)陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司。

短評:北鄰張?jiān)H鹉浅潜ぞ魄f,南側(cè)為萬科金域緹香、14號線擺旗寨站。

2宗地塊在主要看點(diǎn)在于容積率較低,從地塊質(zhì)素上開發(fā)高端低密產(chǎn)品的可能性較大,例如疊拼、洋房等。

2、XXFD-JM02-10-A:位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源北路以南,能源三路以北,金科三路以東,金科二路以西,凈用地面積48.718畝,住宅用地,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,規(guī)劃容積率2.0-2.5,總計(jì)容建筑面積81197㎡。

底價(jià)39000萬元成交,成交土地單價(jià)801萬元/畝,成交樓面單價(jià)4803元/㎡。

XXFD-JM02-10-B:位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源北路以南,能源三路以北,金科路以西,金科二路以東,凈用地面積60.593畝,住宅用地,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,規(guī)劃容積率2.0-2.5,總計(jì)容建筑面積100989㎡。

底價(jià)48500萬元成交,成交土地單價(jià)800萬元/畝,成交樓面單價(jià)4803元/㎡。

XXFD-JM02-15:位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源三路以南,能源二路以北,金科三路以東,金科路以西,凈用地面積68.094畝,住宅用地,建筑密度≤50%,綠地率≥25%,規(guī)劃容積率2.0-2.5,總計(jì)容建筑面積113490㎡。

底價(jià)54500萬元成交,成交土地單價(jià)800萬元/畝,成交樓面單價(jià)4802元/㎡,摘地企業(yè)西咸新區(qū)創(chuàng)新文旅發(fā)展有限公司。

短評:均為西咸文旅摘得,東鄰西咸第一高級中學(xué),同方向上還有地鐵16號線秦創(chuàng)原站,周邊整體處于快速發(fā)展之中。

3、XXFD-JM05-56:位于能源金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道以南,豐鎬三路以東,金融三路以西,創(chuàng)新二路以北。

凈用地面積155.309畝,住宅、商服及公園與綠地用地,建筑密度≤20%,綠地率公園與綠地的綠地率≥50%;住宅、商服用地綜合綠地率≥30%,規(guī)劃容積率1.5-1.8,總計(jì)容建筑面積186371㎡。

底價(jià)74900萬元成交,成交土地單價(jià)482萬元/畝,成交樓面單價(jià)4019元/㎡,摘地企業(yè)陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司。

短評:位置上臨近地鐵1號線上林路站、國潤城商業(yè),南側(cè)不遠(yuǎn)處即為西咸高新學(xué)校、灃東新城第四幼兒園

總體看來在位置上屬于能源金貿(mào)區(qū)成熟段,僅1.5-1.8的規(guī)劃容積率,預(yù)計(jì)開發(fā)產(chǎn)品舒適度較高。

今日所有成交地塊均為底價(jià)成交,也沒有出現(xiàn)流拍情況,實(shí)際上也存在一定的托底情況。

從土地供應(yīng)情況上,可以預(yù)計(jì)本年度新房總體價(jià)格將會相對穩(wěn)定,但相較于往年會在產(chǎn)品外圍存在差距,也就是“暗漲”。

更為詳細(xì)的分析,我們將在明日為大家?guī)恚?/p>

關(guān)鍵詞: 住宅用地

責(zé)任編輯:sdnew003

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