多個特大城市放開樓市限購

22.01.2023

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導讀：一線城市之外，像杭州、廈門等熱點二線城市可能也就少部分核心城區會繼續限購，其他區域有望全面放開，即便是繼續限購的區域也可能會有明顯放松。

作者 |第一財經 林小昭

自去年12月以來，已有多個特大城市宣布放開樓市限購政策。

根據《濟南日報》報道，為促進房地產市場平穩健康發展，濟南市進一步優化房地產市場政策措施。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執行。

這也是近期以來，又一個放開樓市限購的特大城市。第一財經記者梳理公開信息發現，自去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟南多個特大城市放開樓市限購。

例如，去年12月9日，佛山市住建局發布通知稱，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外，上述區域暫停實施住房限購政策。此前，上述三個區域屬于限購區域，限售時間是兩年，也就是說，本次政策在限購方面進行了放松，在新房限售方面則進行了收緊。

去年12月21日，在南京市召開的“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場，南京市住房保障和房產局發布一系列購房政策的調整。其中，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發布關于《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》，確認從通知發布之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區全面暫停實施商品住房限購政策。這意味著東莞堅持6年之久的限購政策全面取消。

此外，樓市在低谷徘徊的特大城市哈爾濱，在去年3月就廢止限購政策后，提振樓市的力度在加大。1月20日，黑龍江省哈爾濱市人民政府官網顯示，為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控“一城一策”工作要求，進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展，市住建局牽頭研究起草了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的措施意見（征求意見稿）》，并面向社會公眾征求意見。

該《意見》提到，非哈市戶籍（包括9區9縣（市））的個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據、《不動產權證書》，給予1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，在近期這些特大城市放開限購之前，樓市政策調整在供給側的政策放松比較多，比如房企融資方面的政策，同時也有一些類似公積金、購房補貼的政策，但對于一二線熱點城市大面積放松相對較少，近期這方面也開始進行調整。從大城市內部來看，一些樓市下調壓力比較大的大城市，放開限購的動作會更快一些。

張波說，未來只有一線城市和少部分二線熱點城市會繼續執行限購政策，其他二三線城市都會放開限購。即便是繼續執行限購的少數幾個城市，雖然不具備全面放松的條件，但也會做一些區域性的優化。比如，一些一線城市對外圍區域的限購政策進行優化。這種點狀的、非全面的優化會成為未來繼續限購的幾個城市的調整方向。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，今年限購城市很可能只剩個位數。即一線城市和少數二線熱點城市。其中，一線城市的主城區會繼續實施嚴格的限購政策。

張大偉說，一線城市之外，像杭州、廈門等熱點二線城市可能也就少部分核心城區會繼續限購，其他區域有望全面放開，即便是繼續限購的區域也可能會有明顯放松。

關鍵詞： 樓市限購 限購政策 一線城市 商品住房