全球看點(diǎn)：央行下月或?qū)⒗^續(xù)加息！專家警告：現(xiàn)在簽房貸可能是場(chǎng)“賭博”！

最新Crockers-Tony Alexander Investor Insight調(diào)查結(jié)果顯示，許多新西蘭房產(chǎn)投資者預(yù)計(jì)房貸利率將在來年下降，因此僅選擇與銀行簽訂一年期房貸利率。

共有274位房產(chǎn)投資者接受了此調(diào)查，其中62%的人更傾向于選擇一年期固定房貸利率。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander表示，這項(xiàng)調(diào)查意味著投資者們普遍認(rèn)為貨幣政策將在明年放松。

(資料圖)

“我認(rèn)為人們?cè)絹碓揭庾R(shí)到，通脹壓力最終肯定會(huì)消失，這意味著新西蘭央行將在2024年至2025年期間大幅降息。”

“因此，越來越多的借款人將在利率下降時(shí)尋找機(jī)會(huì)。當(dāng)然，目前唯一的方法就是使用浮動(dòng)利率和固定利率。”

建筑成本飆升

投資者更傾向于投資現(xiàn)有房

央行曾在去年11月大幅加息75個(gè)基點(diǎn)，其將在下個(gè)月再次決定是否加息。

一些分析師預(yù)測(cè)央行將“溫和”加息50個(gè)基點(diǎn)或25個(gè)基點(diǎn)，而另一部分人則堅(jiān)定地預(yù)計(jì)其將再次大幅加息75個(gè)基點(diǎn)。

Alexander表示，與銀行簽約1年期固定房貸利率可能是一場(chǎng)“賭博”，但簽約更長(zhǎng)時(shí)間的固定房貸利率也可能是一場(chǎng)“賭博”。

“假設(shè)你選擇5年期房貸利率，那么你是在賭5年內(nèi)房貸利率是否會(huì)大幅下降。”Alexander說。

他還表示，1年期房貸利率的風(fēng)險(xiǎn)在于，如果通脹率再次回升，央行便會(huì)再度加息。屆時(shí)借款人將不得不承受比目前更高的房貸利率。

央行下月或?qū)⒗^續(xù)加息

專家：現(xiàn)在簽房貸可能是場(chǎng)“賭博”

調(diào)查結(jié)果還顯示，隨著建筑成本飆升，房產(chǎn)投資者更傾向于投資現(xiàn)有房產(chǎn)而不是新房。

62%的人表示，明年購買下一套房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇現(xiàn)有房產(chǎn)。而僅有26%的人表示其會(huì)投資新房。

新西蘭統(tǒng)計(jì)局本周公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月至2022年12月，建房?jī)r(jià)格上漲了14.1%。

這表明建筑材料和勞動(dòng)力成本均在上漲，進(jìn)而導(dǎo)致建房成本更高。

Alexander表示，過去幾年里，房產(chǎn)投資者偏好的貸款期限一直呈下降趨勢(shì)，這反映了建筑業(yè)所承受的壓力。

盡管參與調(diào)查的人數(shù)較少，但Alexander表示，有跡象表明目前社會(huì)各界對(duì)利率上升和經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂有所緩解。

他說：“調(diào)查結(jié)果顯示，正在考慮再次購房的投資者的凈比例約為1%。而當(dāng)央行上次加息的消息剛宣布時(shí)，這一比例約為-5%。”

“不過該比例并沒有回到較為積極的區(qū)間，這表示投資者們并沒有認(rèn)為最壞的情況已經(jīng)過去。但這表明央行加息所帶來的沖擊剛剛開始小幅下降。”

調(diào)查結(jié)果還顯示，凈2%的房產(chǎn)投資者表示，他們很容易找到好租客。這是自去年6月至今以來該數(shù)據(jù)首次升高。

Alexander表示，目前尚不清楚該數(shù)據(jù)為何會(huì)升高，但凈移民數(shù)量有所上升可能起到了一定作用。

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