世界視點(diǎn)！2023年房地產(chǎn)重磅工作，怎么做？黨報(bào)釋放了4大信號(hào)

最近國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)密集發(fā)聲，各大官媒也是密集表態(tài)，對(duì)2023年房地產(chǎn)接下來(lái)的工作重點(diǎn)做了解讀，所以從這些解讀中不難看出2023年將圍繞哪些工作方向逐步展開(kāi)。大家可以看看，這些工作會(huì)不會(huì)對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有幫助？

【資料圖】

增信心

1、給開(kāi)發(fā)商信心

說(shuō)實(shí)話(huà)，這一波購(gòu)房者信心的缺失，房地產(chǎn)大房企“功不可沒(méi)”，誰(shuí)也不想好不容易攢錢(qián)買(mǎi)房最后落得個(gè)房財(cái)兩空。所以，除了大家這幾年收入受影響外，就是對(duì)未來(lái)的信心及房地產(chǎn)信心不足。

解鈴還須系鈴人，所以，必須確保房企不能玩賴(lài)，必須負(fù)起責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)情況是，很多房企由于過(guò)去的問(wèn)題暴露，很可能過(guò)不下去了，怎么辦呢？雖然話(huà)說(shuō)出來(lái)簡(jiǎn)單，該倒的倒，但一般情況下，會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，這樣對(duì)市場(chǎng)的傷害更小一些，畢竟?fàn)恳话l(fā)而動(dòng)全身，會(huì)影響無(wú)數(shù)個(gè)行業(yè)。

最終買(mǎi)單的還是購(gòu)房者，這就是但凡能軟著陸的，都不允許房企躺賴(lài)，可以看出，當(dāng)下最多的就是給房企輸血。特別是金融16條以來(lái)，政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)一步放寬，意味著房地產(chǎn)金融政策進(jìn)入到一個(gè)新階段，各金融機(jī)構(gòu)將從多個(gè)渠道和方位支持房地產(chǎn)企業(yè)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)近日發(fā)文《滿(mǎn)足民營(yíng)房企合理融資需求》表示，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。可以說(shuō)給出了比較具體的民營(yíng)房企支持方案。

2、給購(gòu)房者信心

購(gòu)房者作為房地產(chǎn)終端者，他們雖然是弱勢(shì)群體，但卻決定著市場(chǎng)，無(wú)論如何，他們才是最后的決策者，他們買(mǎi)房市場(chǎng)興，他們不買(mǎi)房市場(chǎng)就不景氣，當(dāng)下正是如此。盡管很多時(shí)候并不是他們的本意，但購(gòu)房者的重要性不言而喻，尤其是當(dāng)下，可以看到，國(guó)家到地方都在不同的方式吸引購(gòu)房者，向購(gòu)房者示好。

在提升信心方面，一方面從購(gòu)房者買(mǎi)房成本入手，一方面從改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境入手。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)此前發(fā)文《促房地產(chǎn)需求端發(fā)力仍有空間》表示，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心勢(shì)在必行。針對(duì)需求端相關(guān)鼓勵(lì)政策持續(xù)出臺(tái)，將有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者資金壓力，更好滿(mǎn)足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

同時(shí)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還發(fā)文，《釋放改善性住房需求勢(shì)在必行》提到，支持住房改善消費(fèi)，進(jìn)一步釋放改善性需求勢(shì)在必行。促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展特別是支持住房改善消費(fèi)，是恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重要內(nèi)容。將有助于改善房企面臨的流動(dòng)性困境，對(duì)于穩(wěn)市場(chǎng)都很關(guān)鍵。

所以，接下來(lái)不難想象，針對(duì)住房消費(fèi)者特別是改善性客群將會(huì)有更多的支持政策出臺(tái)落地，從降低改善性需求購(gòu)房門(mén)檻、優(yōu)化換房置業(yè)流程、加大對(duì)改善性需求稅費(fèi)優(yōu)惠力度等方面著手。

只有讓購(gòu)房者有錢(qián)買(mǎi)房有資格買(mǎi)房他們才能看到希望，才對(duì)未來(lái)有信心。

防風(fēng)險(xiǎn)

3、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)安全交房

2023年的房地產(chǎn)重要工作除了給開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房和市場(chǎng)予以信心外，就是要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠順利渡過(guò)難關(guān)，讓房企不能拖累整個(gè)行業(yè)更不能損害購(gòu)房者合法權(quán)益，所以，必須維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

既要防止房地產(chǎn)問(wèn)題擴(kuò)大化，又要確保開(kāi)發(fā)商能夠按時(shí)按質(zhì)交房。

除了穩(wěn)定樓市需求外，另外一個(gè)備受外界關(guān)注的重點(diǎn)就是防風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在文章《房地產(chǎn)健康發(fā)展應(yīng)注重保民生防風(fēng)險(xiǎn)》中表示，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。當(dāng)前，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和金融風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的困境是過(guò)去行業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。

需要特別說(shuō)明的是，往年房地產(chǎn)內(nèi)容大都跟民生話(huà)題一起，今年是在重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)下論述的，充分說(shuō)明防范風(fēng)險(xiǎn)工作成為房地產(chǎn)的一項(xiàng)重要工作。今年將以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)是增加房企開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸和購(gòu)房人的按揭貸，滿(mǎn)足合理融資需求。

可以看到，既承認(rèn)了一些現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題，又不能讓其擴(kuò)大化，也是為給購(gòu)房者收房提供安全環(huán)境。

促轉(zhuǎn)型

4、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)根本性問(wèn)題，的確到了痛定思痛、改變發(fā)展模式的時(shí)候。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，就得摒棄過(guò)去不健康的模式。所以轉(zhuǎn)型是為了市場(chǎng)健康為了購(gòu)房者合法權(quán)益受到保護(hù)，這就必須確保房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)》文中表示，要增強(qiáng)行業(yè)發(fā)展的信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的引領(lǐng)作用，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)信心，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極地預(yù)判未來(lái)，主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提供市場(chǎng)所需的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《力促房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)》中認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)，關(guān)鍵要把握好“度”。化險(xiǎn)是當(dāng)務(wù)之急。化險(xiǎn)要從供給、需求兩端發(fā)力，“慢撒氣”緩解流動(dòng)性緊張。一方面，要擺脫多年來(lái)的“三高”模式，另一方面，相關(guān)的土地、財(cái)稅、金融等基礎(chǔ)性制度應(yīng)進(jìn)一步完善，同時(shí)也要尋求市場(chǎng)平衡，避免“一刀切”。

探索房地產(chǎn)發(fā)展模式是一直不變的目標(biāo)，只是最近兩年因?yàn)檎w環(huán)境會(huì)放慢轉(zhuǎn)型的速度，但房住不炒的堅(jiān)持不動(dòng)搖恰恰說(shuō)明我們的目標(biāo)沒(méi)變，而且一直在向前進(jìn)。

綜合以上政策定調(diào)不難理解，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的支持力度是空前的，對(duì)于真正需要住房的人是利好，但也絕對(duì)不是房?jī)r(jià)大漲的理由，畢竟我們的房地產(chǎn)一直在尋求新的發(fā)展模式，過(guò)往的模式不再適應(yīng)新的時(shí)代。

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