2023沈陽樓市開年利好！涉及商業(yè)、公寓、二手房、房貸！

(資料圖)

1月27日，春節(jié)小長假的最后一天，遼寧省人民政府印發(fā)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》的通知。

在兔年開工前夕，為市場注入一針強(qiáng)心劑，這不僅體現(xiàn)出了遼寧省對(duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心和力度，更讓諸多行業(yè)的朋友們感受到了信心與希望。

該文件于27日午間在遼寧發(fā)布公眾號(hào)發(fā)布，隨后，在微信、朋友圈等被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。

在遼寧省政府網(wǎng)站，也可以找到相關(guān)紅頭文件。

該通知共包含10大項(xiàng)27點(diǎn)，我們可以理解為遼寧省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的最新27條舉措。其中，有內(nèi)容涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。

在第五大項(xiàng)第十七點(diǎn)，我們看到了涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容：鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫存支持政策，對(duì)購買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。（牽頭單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

綜合來看，其中涉及三方面內(nèi)容。

二手房享受與新建商品房銷售同等補(bǔ)貼。2022年，沈陽為新房提供了不少的補(bǔ)貼政策，市級(jí)以及各區(qū)房交會(huì)的契稅、購房補(bǔ)貼等政策惠及了不少的購房者，房交會(huì)期間的銷售數(shù)據(jù)大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等補(bǔ)貼，相信在契稅等內(nèi)容上可以得到相應(yīng)的減免。其實(shí)去年沈陽已經(jīng)有區(qū)域?yàn)槎址抠N出過相應(yīng)的減免契稅政策，相信在2023年，其適用面將會(huì)更廣。更好地盤活二手房市場，也將對(duì)新房市場帶來提振作用，房子能夠更好的流動(dòng)，也將會(huì)給新房市場帶來更多的積極效果。非住宅類產(chǎn)品為首套剛需、實(shí)際用于居住的，水電氣暖等收費(fèi)參照住宅。該項(xiàng)政策大家應(yīng)該并不陌生，在之前的一些階段沈陽實(shí)行過這樣的政策。這對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品來說，無疑是一種利好，畢竟商用的水電等收費(fèi)較高，而用于自住的話便可以同等于住宅的水電等收費(fèi)，對(duì)于剛需購買商業(yè)的購房者來說，無疑是一種利好，同時(shí)也能夠提振商業(yè)產(chǎn)品的去化。二手房交易可“帶押過戶”。“帶押過戶”在年初的紓困政策中便已經(jīng)提及，此次再度提出，可以看到對(duì)落實(shí)該項(xiàng)政策決心。總體來看，“帶押過戶”利好的是二手房的交易，“帶押過戶”模式，一是減少交易風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性。二是實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間。三是破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場需求聯(lián)動(dòng)。曾經(jīng)我們?cè)诙址拷灰椎倪^程中，需要先完成全部貸款的還款，才能夠進(jìn)行下一步的過戶，通常是賣方自行籌集資金還上貸款，或者是買方進(jìn)行還款，這其中存在著不安全因素，其還貸和解押的周期也較長。所以，推行“帶押過戶”可以縮短交易時(shí)間、提高交易安全性。

除銷售外，此次政策中還有內(nèi)容涉及金融以及減免房租、爛尾樓盤活等內(nèi)容。

以爛尾樓盤活為例，其實(shí)這其中也有我們值得關(guān)注的內(nèi)容。例如在春節(jié)之前，沈北新區(qū)的一次土地推介會(huì)上，便推出了重點(diǎn)的待盤活項(xiàng)目，這些項(xiàng)目隨著時(shí)間的推移如今已經(jīng)成為了一個(gè)個(gè)在較好地段的可再規(guī)劃再利用再開發(fā)資源，近期我們也對(duì)可盤活資源進(jìn)行了相關(guān)報(bào)道。

關(guān)鍵詞： 二手房交易