北京土地市場將有大變化

北京在去年12月30日公布了2022年度第五批次商品住宅用地出讓的公告，6宗土地，將在2023年2月上旬集中進行土地拍賣。

(資料圖片)

同一天，北京把2023年部分擬供商品住宅用地項目清單也公布了。

再過幾天之后，五批次集中供地就要開拍了。沒有什么王炸地塊，沒有什么特別的注意事項，但我們應該牢牢記住這次土拍。

因為，北京土地市場即將迎來一場深刻的變局，2022年五批次，或許是我們最后一次看到多宗土地集中上市、開發商趕大集似的來競拍的大場面了。

表姐獲悉，在2022年五批次之后，北京很可能將改變土地集中供應的出讓方式。

接下來，北京或許將不再是按年度批次推介土地，而是常態化的、持續性的更新推介。也就是說，土地出讓將是零散式的，具備出讓條件以后，就可以進行掛牌，而不是一次性供應大量土地。

這看起來像是一個輪回，2021年2月，自然資源部要求22個重點城市住宅用地實行“兩集中”，在此之前，土地出讓方式正是零散式的、持續性的。

變化其實早已發生，只是我們未曾體察。當去年10月25日，北京掛出2022年四批次集中供地土地信息時，已經顯示出不尋常。

“兩集中”剛出臺時，政策內容里清清楚楚寫著一句話：

全年發布住宅用地公告不能超過3次。

超過三次，就意味著有些事情已經不一樣了。

集中供地制度出臺的初衷，我們都能看到。土地大規模供應，開發商的注意力被分散，引入房屋銷售價格引導機制，避免了非理性相互競價。為了“穩地價、穩房價、穩預期”，可謂用心良苦。

只不過政策正式推行以后，出乎了很多人的意料。

當時的房地產行業，還是一片熱火朝天的景象。22個重點城市，供應了939宗土地，成交了885宗，土地成交額突破了萬億。

少數開發商，在少數城市，簡直殺瘋了。當時最氣勢如虹的，一個是融創，一個是卓越。融創在全國拿了41塊地，在北京拿下了海淀樹村項目；初來乍到的卓越，在北京兩天內砸了187億，拿了四宗地塊。

沒過多久，恒大事件爆發。整個房地產行業，兵敗如山倒。

到了2022年，土地市場出現了令人尷尬的一幕，環顧土地市場，已經幾乎看不到民營房企的身影了。

擺了一桌大席，客人卻提前立場了。那些等待入市的土地，自家人是消化不完的。

還有一些意想不到的問題，也出現了。

在五批次集中供地公布前，很多人以為會包括昌平朱辛莊0028、0029地塊。這塊位置極佳的土地，吸引了很多人的注意，由于地塊面積相對較小，大家認為兩塊地會同時供應。

千呼萬喚，五批次集中供地并沒有朱辛莊地塊，而是出現在了2023年部分擬供商品住宅用地項目清單里。

但清單里面，只有0028地塊，沒有與之緊鄰的0029地塊。原因其實很簡單，0029地塊占用了北京農學院一部分地，協調工作還沒有做好。

這事傳達出一個重要信息，在集中供地的大背景下，一級土地開發的速度有些跟不上了。如果繼續堅持大規模供地，接下來可能面臨無地可供的局面。

所以，去年11月份，長沙率先宣布不再進行集中供地。北京、上海、深圳、杭州則是增加了集中供地的次數。

圈圈圓圓圈圈，兩年之后，我們又回到了過去。

或許，這里面還醞釀了一份意想不到的開年祝福：

開發商不用那么著急賣房子了。銷冠100

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