重磅！利率3.8%，開年王炸組合拳來襲！

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2023年，樓市開年已經在朋友圈炸起來了：

【資料圖】

1、先來看這兩天的售樓部的情況：熱鬧，熱鬧，熱鬧

金地建海峯范，電建洺悅天璽，華潤琨御府，名門橙邦等等某些樓盤，開年都熱鬧起來了。

售樓部是人頭攢動，跟之前的門可羅雀，顯然形成的鮮明的對比。

2、成交一天破百

看到這很多人會說，這都是表象，不買都是假象。

這不，貝殼給出了一組數據：

1月28日，成交量突破了100套+，成交100多套是什么概念。

2021年單項? ?均來訪412組，成交40套

2022年單項? ?均來訪186組，成交14套

每月成交才40套，14套，而2023年一天直接破百！

看數字，不得不說，真的很生猛。

3、此刻，來不及感嘆，一條消息，讓樓市的氛圍感立馬拉滿：

首套房年化利率自即日起（1.29）開始執行3.8%，減50個基點，二套利率不變。

這條消息一出來，各樓盤都開始發大字報：

首套3.8%，首付20%，一萬網簽，交房比較早，性價比高……

在釋放利率3.8%，買房成本又降低的同時，也釋放自己其他的優點。

而對于購房者來說，利率又又又降了，直接跌破了4%。

利率從4.1%到3.8%，即使每月減少不到100塊，讓不少站崗高利率的人分分鐘扎心。

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為什么首付20%需要隱晦的做，而利率3.8%就能奔走相告？

如果，你梳理邏輯，是有跡可循的：

1月18日，住建部官網上發布一則會議通稿，里面提到了三點兒：

1、更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，……嚴控投機炒房。

2、有條件的可以進行現房銷售，……不能出現新的交樓風險。

3、要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險。

說白了，這三點兒，基本上都是樓市的紅線，樓市可以放松，但是一定有底線的。

不管你五花八門的救市行為，但是這些不能觸碰。

而首付20%，是需要達到什么樣的標準才能奔走相告的？

不多說，我們就以年前滎陽的政策調整來看：

1、暫停執行住房限購政策

2、首套住房首付比例最低可降至20%。

就看這兩點，你就很清楚，為什么首付20%這個政策經常出現一日游或者只是部分樓盤實施了。

因為兩個字：限購，所以二套首付減少可以明文發布，而首套則很難。

那么，會有嗎？

我的答案是可以期待。

而關于利率，為什么一降再降？

這跟1月5日動態調整利率有很大的關系。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據統計局的數據，鄭州是符合條件，連續三個月都下降，在這批次的城市中，一共有38個城市符合。

然而LPR，已經連續好幾個月沒變了。

1月20日，依舊沒變，5年期以上LPR為4.3%。

首套3.8%，而二套不變，正好跟住建部發文的內容是一樣的。

保護剛需是此刻最重要的事情。

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那么問題來了，為什么利率可以實施差異化？

這跟房貸利率的定價機制有很大的關系：

1、全國，銀保監會和中國人民銀行定貸款利率下限。

2、地方，在全國政策底線的基礎上，按照因城施策的原則制定利率下限。

3、銀行，綜合各種因素確定與借款人的利率。

為什么有些城市會4.3%，4.1%，3.8%？就不難理解了。

對于鄭州來說，年前有銀行還扭扭捏捏的推出了3.9%的利率，不過沒幾天，又收回說年后再說。

而在當時，不少城市太原，唐山已經實施了3.8%了，而鄭州年前變化則很少。

從現在來看，這是直接跳過了3.9%，變成3.8%，比之前釋放的更低了。

那么對于購房者來說，利好是比較多的。

1、最直接的是省錢

這是不同利率下，月供的變化：

3.8%的利率，每月月供則是4404元，每個月減少162元，又省下了好幾碗燴面錢。

也就是說如果你在利率5.88%時候買的，跟3.8%同樣的戶型和房價，每個月月供相差將近1000多。

真的不能細算，細算一部分人真的要扎心。

2、最為重要的是減50個基點。

動態調整利率也就意味著并不是一成不變的。

如果新房銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，動態調整利率則會取消，執行統一下限。

說白了現在是3.8%，三個月后鄭州房價上漲，則是4.1%。

如果你在此刻買房，則是LPR-50BP，而一旦執行統一下限則是LPR-20BP。

LPR每個月是變化的，不變的則是加減點兒。即使3個月后執行統一下限，你依舊是減50基點。

這點兒，我們一定要明白。

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那么問題來了，利率還有下降的空間嗎？

我們在1月20日中國人民銀行發布的LPR變化中，看到，沒變。

所以，年前我們的愿望沒有實現。

但是2023年，還會有一定的降息和降準，但是空間真的不是很大了。

到底會降多少，比較敏感，可以添加文末微信，在資料里查看。

什么時候降？大概率會在兩會前后，會留有一定的余地支持。

還有就是，我們剛剛發布了動態調整的政策。

那么，到底哪些樓盤實施了？

截止到發稿前：

華潤：幸福里，瑞府，琨御府，凱旋門

佳源名門橙邦，招商時代錦宸，國泰紫荊園，碧桂園云頂

正弘，信達……

跟進樓盤還在不斷持續的更新中，但是從這些樓盤，我們要清楚一件事兒，那就是：

有些樓盤即使首付2成，1萬定房，利率3.8%也不要碰。

沒有價值和意義的樓盤，買了就是坑。

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最后，我們來靈魂一問：

3.8%的利率，對市場影響大嗎？

大家各自都有自己的判斷，畢竟行動的，已經行動。

不想行動的，怎么也叫不醒一個裝睡的人。

在此刻，我們很確定一點兒：

對于剛需來說，首套房的政策傾向會更多，屬于樓市的寒冬即將過去。

關鍵詞： 房貸利率