35個(gè)城市房貸利率可下調(diào)，南寧在列！已有省會(huì)城市率先進(jìn)入“3”時(shí)代

春節(jié)過(guò)完了你收拾好心情好好上班了嗎？對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)上班的動(dòng)力之一就是房子啦~

(資料圖)

今天，#在大城租房還是小城買(mǎi)房#的話(huà)題沖上熱搜

一些網(wǎng)友表示，會(huì)選擇在小城市買(mǎi)房因?yàn)椴⒉幌矚g還債的生活自己也住在小城市也有網(wǎng)友表示更喜歡大城市的便捷生活

說(shuō)來(lái)說(shuō)去其實(shí)很關(guān)鍵的一個(gè)因素就是——

1月28日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，雖然三四線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但總體難挽樓市成交頹勢(shì)，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周新房成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開(kāi)始的2019年同期相比降幅也達(dá)到了32%。

為了促進(jìn)住房消費(fèi)讓大家都能買(mǎi)得起房

近日

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知

決定建立

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

允許滿(mǎn)足條件的城市

探索降低首套房貸利率

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，根據(jù)2022年10月至12月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、二線(xiàn)城市14個(gè)：

長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽(yáng)、廈門(mén)、武漢、蘭州；

三線(xiàn)城市21個(gè)：

牡丹江、湛江、洛陽(yáng)、岳陽(yáng)、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽(yáng)。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

“由于首套房貸動(dòng)態(tài)調(diào)整的政策落地需要一定時(shí)間，截止到春節(jié)前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)了首套房貸利率至3.8%。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)告訴記者。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)；二套房貸平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

不過(guò)昨天又曝出一個(gè)大消息：1月29日，有消息稱(chēng)，河南省會(huì)城市鄭州，部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者第一時(shí)間致電多家銀行進(jìn)行求證，中原銀行鄭州分行工作人員向記者確認(rèn)，29日已收到通知，將下調(diào)首套房貸利率至3.8%，29日起執(zhí)行。建行、招行鄭州某支行的工作人員也向記者證實(shí)首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調(diào)整的正式通知文件。

對(duì)于鄭州房貸政策調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分銀行雖然還沒(méi)有收到通知，但預(yù)計(jì)1月底都會(huì)執(zhí)行此類(lèi)政策。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍?zhuān)盘?hào)意義非常強(qiáng)，有助于降低首套房購(gòu)房成本。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)更多符合條件的二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市利率下限會(huì)降至4%以下，核心一二線(xiàn)城市亦有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度，后者首套房首付比例也具備一定下降預(yù)期。此外，市場(chǎng)對(duì)5年期以上LPR下調(diào)的預(yù)期較高，但短期內(nèi)分歧有所加劇。

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