【CRIC點(diǎn)評(píng)】取消集中供地，對(duì)無錫有何影響？

土地市場(chǎng)迎來重磅炸彈？集中供地制度要退出歷史舞臺(tái)了？

【資料圖】

近期，網(wǎng)上流出一份自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。（詳細(xì)文件放置文末）

大致重點(diǎn)如下：

1、將建立擬出讓地塊清單公布制度。

2、每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間作投資測(cè)算和判斷。

3、詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，可以分批次出讓。

CRIC觀點(diǎn)：

目前土拍市場(chǎng)形勢(shì)低迷、部分城市流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，開發(fā)商拿地意愿普遍不強(qiáng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。這一政策實(shí)際上是對(duì)過去集中供地模式的優(yōu)化，也符合當(dāng)下市場(chǎng)行情。

那么，一旦確定取消集中供地，對(duì)無錫市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

1、從地塊供應(yīng)上，客觀上有助于促進(jìn)政府供地工作的更好開展，可以根據(jù)市場(chǎng)熱度進(jìn)行地塊供應(yīng)的靈活調(diào)整，在合適的時(shí)機(jī)推出合適的地塊。

2、對(duì)開發(fā)商而言，過于密集的供地通常會(huì)導(dǎo)致房企對(duì)于地塊情況掌握不到位，也影響了投資拿地策略。

而通過建立擬出讓地塊清單公布制度，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段（原則上不少于3個(gè)月），給予房企充足的準(zhǔn)備時(shí)間，融資壓力也能得到相應(yīng)緩解。

3、對(duì)市場(chǎng)而言，地塊的分散供應(yīng)，可以避免項(xiàng)目在同一時(shí)間段內(nèi)集中入市，引起板塊內(nèi)卷及供應(yīng)踩踏。

至于該文件是否為真，無錫是否會(huì)執(zhí)行此通知中的相關(guān)內(nèi)容，也許要等新一輪宅地供應(yīng)才知道結(jié)果。

但是預(yù)計(jì)對(duì)土拍市場(chǎng)提振作用不會(huì)太大，畢竟土拍是否變好，核心因素還在于市場(chǎng)信心的重建。因此，取消集中供地后，無錫土拍行情如何，有待觀察！

原文件如下：

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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