天天觀熱點：猛！45天無理由退房，央企打響2023搶客第一槍！

剛開年，就有房企打了雞血，部分項目重磅推出史無前例的“45天無理由退房”，打響2023年樓市“穩信心”第一槍。

(資料圖片)

劃重點：是45天！而不是7天無理由退房。

（招商官微活動宣傳截圖）

敢于冒風險這么做的，自然得是穩健且資金雄厚的房企。

有這般底氣和善意的，是在東莞已布局20個項目的大央企——招商蛇口。

自2019年招商蛇口東莞公司正式成立，已在東莞布局長安、虎門、南城、常平、麻涌、橫瀝、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。

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CBD建設/舊改/代建

招商東莞業務蓬勃發展

招商蛇口，把不過2.14平方公里、人口不過數千的深圳蛇口，打造成為擁有40萬人口、GDP超過1200億元的國際化濱海新城。

如今，招商也來到東莞，復制開發深圳蛇口的模式，參與東莞CBD建設，占地面積也剛好是2.14平方公里。

其首個商住項目，就是與華潤聯合打造的萬象府，引發市場轟動，一房難求，火速售罄。

此外，還拿下以總價5.5億元、折合樓面價5322元/㎡，拿下CBD內的商務金融用地，打造招商局中心，總投資17.36億元，占地面積1.22萬㎡，含1棟42層的超高層辦公樓，以及1棟21層的樓。

（南城招商局中心效果圖）

值得一提的是，招商蛇口還握有常平袁山貝舊改項目、道滘大備灣舊改項目，道滘虎斗舊改項目、茶山坑口舊改項目等多宗城市更新項目，總面積達到了驚人的539.26萬㎡。

其中的常平袁山貝整村舊改，是東莞史上最大的舊改旗艦項目，面積高達490.86萬㎡，將通過修繕保留、拆除新建、產業升級結合的模式，打造“印象·袁山貝”創新城區模式。

（袁山貝“產、城融合”舊改項目改造示意圖）

作為跟政府有密切合作的實力央企，招商蛇口在東莞的代建業務也蓬勃發展。

目前，招商在東莞累計承接6個代建項目，代建面積超100萬㎡，總投資額超45億元，代建范圍覆蓋商業住宅、公園市政、產業園區、教育配套、社區安居等五大板塊。

（招商蛇口東莞代建業務布局，圖源官微）

塘廈臻悅花園，總建面約17.7萬㎡，總投資約10億元，集住宅、商業、公共配套于一體，在售建面約95~130㎡3-4房住宅，均價約34500元/㎡，預計今年11月交房。

石碣南堤江岸整治工程，高標準對接東莞市“三江六岸”規劃，致力打造最美東江岸線。堤外建設長度5.3 公里，改造面積約 24 萬㎡，堤內改造面積約4.7萬㎡，總投資額約3.4億元。

東莞市生物技術產業大廈，是重大產業園項目，總建面約12萬㎡，總投資額近20億元，將建設成國內外知名、特色鮮明的生物醫藥快速研發與轉化基地。

東莞市電子商貿學校改擴建，是國家級重點中等職業中學。總建面約4.7萬㎡，總投資額約2.09億。

低涌中學改擴建，是東莞市愛國主義教育基地。總建面約7.1萬㎡，總投資額約3.8億元。

東莞西站望牛墩單元土地整備項目拆遷安置房一期工程，是省重大項目，總建面約25萬㎡，總投資額約11.5億元，預計可容納1208戶居民。

跟東莞發展深度共融的招商，自然少不了刷新人居高度的住宅項目。

下面來了解其 4大 熱門樓盤，包括長安的一灣云璟、謝崗的招商保利依城大觀、 橫瀝招商·雍景灣、石碣美的·招商東樾。

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長安一灣云璟

新春5日勁銷15套

一灣云璟占位濱海灣新城，直線距離濱海灣新區僅900米，緊鄰vivo全球總部。

作為濱海灣新城目前唯一上新的住宅項目，一灣云璟由武漢城建和招商蛇口雙國匠聯袂打造，是長安站（原金沙站）TOD省市合作地塊，位列東莞總價地王第三。

值得一提的是，一灣云璟臨近東莞地鐵3號線長安建安路站，與長安汽車總站僅4站距離。

未來將往南經過3號線交椅灣東站，接駁建設中的2號線三期，并對接建設中的深圳20號線， 承接深圳前海利好。

靖海學校、濱海灣外國語、大灣區大學、 濱江自然資源、 青創廣場、長安地王廣場、長安萬達、萬科廣場、深圳天虹等醇熟生活、教育配套薈萃。

作為建面約30萬㎡國際先行住區，規劃14棟建面約96-143㎡智慧臻裝美宅，延續招商蛇口高端人居精髓，采用全屋一線家裝品牌，以人性收納、健康智能，為住戶提供拎包入住的智能化居家體驗。

項目效果圖 圖源：一灣云璟

目前，項目在售建面約96-117-127㎡帶裝修3-4房住宅，單價區間3.7-4.3萬元/㎡，新春期間5日勁銷15套，現場成交較為火爆。

春節金喜活動中（活動時間：2023年1月1日-2月5日），除了享45天無理由退房，還有低首付、10套優惠房源、成交砸金蛋贏品牌家電等，詳情請以親臨現場看房為準。

（春節一灣云璟售樓部現場圖）

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謝崗招商保利依城大觀

新春5日勁銷1300萬

招商保利·依城大觀，作為銀瓶站TOD首個人居項目，距離銀瓶站TOD僅約400米。

從銀瓶站出發，5站即可達松山湖北站，8站到西平西站。

此外，整個銀瓶TOD新城，規劃建設約17萬㎡商業綜合體，商業商務區、產業規劃區、4所學校等， 檔次堪比國貿。

最令人心動的是，銀瓶TOD新城周邊8大城市公園環繞， 出門就是謝崗萬里碧道，全程約43千米，投資超2.5個億。

周末帶上萌娃，在這里野餐、散步、騎行、放風箏，這是何等的愜意和幸福。

（謝崗萬里碧道實景圖）

此外，項目把“面積約6萬㎡超級運動場”搬進園林里，約等于143個標準籃球場大小，平均每戶享受園林面積超30㎡。

約820米環形跑道、約1170㎡的兒童游樂區，約2227㎡星空足球草地、約300㎡成人健身區、約2100㎡的星空雙泳池、約300㎡鄰里會客廳，以及約80㎡下沉式休憩平臺等，無論大小朋友還是長輩，都能在家樓下有專屬“樂園”。

目前，項目在售建面約95-118-120-142㎡3-4房，新春期間5日勁銷1300萬，二期美宅也即將上新。

春節金喜活動（活動時間：2023年1月1日-2月5日）除了享45天無理由退房，還有低首付、成交贈送2年物業管理費、砸金蛋領品牌家電，并推出15套特惠房源，單價約1.5萬元/㎡起，詳情請以親臨現場看房為準。

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另外兩大熱盤清貨中

除了上文提及的一灣云璟與招商保利依城大觀，招商蛇口還布局了橫瀝招商·雍景灣、石碣美的·招商東樾。

（新春期間，招商雍景灣售樓部現場，圖源官微）

招商·雍景灣，總建面33萬㎡大體量項目，毗鄰橫瀝政府斥資7億重點打造“一河兩岸”工程，出門即是約12公里濱江休閑長廊，推窗即是約17公里一線壯闊江景。

春節期間，日均銷售額500萬。目前建面約91-114㎡精裝3-4房產品尾盤在售，特價房單價1字頭，詳情請以親臨現場看房為準。

（招商·雍景灣效果圖）

美的·招商東樾，總建面約16.9萬㎡。位于主城石碣濱江版塊，一橋東城，可速達萬達、鴻福路等繁華商圈，未來規劃還有地鐵12號線。

春節期間，日均到訪10組，目前在售建面約36-55㎡創意空間，到訪可抽萬元紅包送金喜，并推出10套一口價房源，詳情請以親臨現場看房為準。

（新春期間，美的·招商東樾售樓部現場，圖源官微）

未來，招商蛇口還會給東莞帶來怎樣的驚喜？你期待嗎？

關鍵詞： 住宅項目 保利地產