環(huán)球聚焦：海口再次就房地產(chǎn)中介服務管理向社會征求意見

新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報2月6日消息（記者 易帆）近日，海口市住建局發(fā)布關(guān)于再次公開征求《海口市房地產(chǎn)中介服務管理辦法（修正）（征求意見稿）》（以下簡稱“《（修正）（征求意見稿）》”）意見的公告，進一步加強對房地產(chǎn)中介活動的監(jiān)管，有效規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的行為。

根據(jù)《（修正）（征求意見稿）》，通過房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)促成存量房買賣的，應當按照規(guī)定對交易資金監(jiān)管，但是房屋交易當事人明確表示放棄資金監(jiān)管的除外。房屋交易當事人自愿放棄資金監(jiān)管的，應當簽署自愿放棄資金監(jiān)管的書面意見，自行承擔交易過程中發(fā)生的資金風險。簽訂房地產(chǎn)中介服務合同前，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當向委托人書面告知存量房買賣資金監(jiān)管政策和方式等事項。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代保管定金等存量房交易資金。

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根據(jù)《（修正）（征求意見稿）》，海口市房產(chǎn)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)中介服務和交易網(wǎng)絡(luò)信息管理系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上信息發(fā)布、簽約、交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺。市房產(chǎn)行政主管部門應當建立和完善房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和人員信用檔案系統(tǒng)，實行網(wǎng)上公示，接受社會公眾查詢及監(jiān)督。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和人員應當如實提供有關(guān)信息。

《（修正）（征求意見稿）》還明確了房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)未履行辦法條約的處罰條款。

《（修正）（征求意見稿）》征求意見時間：2023年2月1日至2023年3月2日（公告之日起30日內(nèi)，以發(fā)送時間為準）。聯(lián)系部門及方式：海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系人：陳女士，聯(lián)系電話：0898－68643729。

公眾提交意見的途徑：可通過電子郵件（chensiying1＠haikou。gov。cn）提交。如有提出意見或建議的社會公眾，請留下您的姓名和聯(lián)系方式，以便進一步聯(lián)系。

海口公開征求房地產(chǎn)中介服務管理辦法修訂意見

海南日報記者2021年8月28日從海口市住建局了解到，為進一步加強對房地產(chǎn)中介活動的監(jiān)管，有效規(guī)范海口房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的行為，該局擬對《海口市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》進行修訂，現(xiàn)將《海口市房地產(chǎn)中介服務管理辦法(修訂征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)面向社會公眾征求意見及建議。

本次征求意見時間為2021年8月27日至2021年9月5日，公眾可通過電子郵件chensiying1@haikou.gov.cn提交意見。提出意見或建議的社會公眾，需留下姓名和聯(lián)系方式以便進一步聯(lián)系。此外，公眾可以撥打海口市住建局電話0898-65335192進一步咨詢。

意見稿分為總則、中介服務機構(gòu)和人員、中介服務行為規(guī)范、中介服務監(jiān)督管理、法律責任、附則等六章內(nèi)容，共40條。

其中，明確房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得提供中介服務的九種情形：一是未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書及其他合法權(quán)屬證明的，或者房屋權(quán)屬證書與標的物不符的;二是權(quán)屬有爭議的;三是司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;四是代理銷售商品房未取得房屋預售許可證，或者不符合商品房銷售其他條件的;五是未經(jīng)過房源信息核驗的;六是共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意或者代管房產(chǎn)無房屋所有權(quán)人書面授權(quán)的;七是雙方當事人無合法有效身份證明的;八是雙方當事人無合法有效身份證明的;九是有關(guān)法律法規(guī)和政策禁止提供中介服務的其他情形。

意見稿規(guī)定，對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各種發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行價格管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，實行明碼標價，不得違反規(guī)定設(shè)立收費項目、擴大收費范圍和提高收費標準。

對違反辦法的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)作出具體的處罰規(guī)定，由海口市房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予通報批評;逾期未改正的，處以罰款。針對取得營業(yè)執(zhí)照后未按規(guī)定備案的，處以1000元以上5000元以下罰款;發(fā)生變更事項未按規(guī)定辦理變更備案的，處400元以上2000元以下罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照規(guī)定保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和人員違反本辦法，提供中介服務、發(fā)布虛假信息等情形，由海口市房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予通報批評，有違法所得的，沒收違法所得，對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)處以6000元以上3萬元以下罰款，情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓;對房地產(chǎn)中介服務人員處以2000元以上1萬元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

（南海網(wǎng)）

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)中介