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    【環球新視野】杭州5宗地收金近90億:3宗封頂搖號,平均溢價率10.9%,有地塊吸引超30家房企爭奪

    來源: 每日經濟新聞2023-02-07 20:47:05
      

    每經記者:劉頌輝 每經編輯:魏文藝


    (資料圖片僅供參考)

    2月7日,杭州市迎來2022年第五批集中供地出讓,5宗地塊全部成交,總成交金額89.6億元,樓面均價15033元/平方米,平均溢價率10.9%。其中有3宗封頂進入線下一次性報價,1宗高溢價成交,僅1宗地塊底價成交。

    具體來看,杭州興耀以底價4.56億元競得臨平開發區地塊;杭州城建(大家)以總價11.53億元、溢價率9.50%競得上城區丁橋單元地塊;中天以總價25.37億元、溢價率11.91%競得牛田單元R21-08地塊;北科建以23.51億元、溢價率11.9%競得牛田單元R21-09地塊;新城控股以總價24.6億元、溢價率11.82%競得崇賢核心區地塊。

    杭州2022年第五批集中供地出讓情況 來源:中指研究院整理

    中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示,這場“跨年土拍”的地塊供應數量較少,但質量均比較高。如墾北2宗地塊吸引了超過30家房企參與搖號,競爭尤為激烈。從地塊本身來看,均占據板塊內核心資源要素,如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵,配套便捷;崇賢地塊占據中心地段,與上億廣場、地鐵15號線(規劃)一路之隔,且自身規劃12萬平方米集中式商業。

    高院生分析指出,5宗地塊中有3宗被杭州本土企業摘得,另有2宗被外來房企取得。如杭州本土房企興耀主打郊區小額投資策略,自2021年下半年以來堅持布局大江東,本次底價斬獲臨平地塊,是5宗地塊中金額最小的一塊

    此外,中天、大家房產則積極補倉墾北、丁橋,深耕板塊市場;新城控股利用商業運營優勢首進崇賢板塊;北科建與招商合作打造了2個項目剛需后,正式進軍墾北中高端核心市場。總體來看,本土企業與外來企業并重,投資策略各有所長。

    土拍規則方面,據克而瑞研究中心統計,此次參拍地塊延續了之前的土拍規則,即設定土地上限價格(溢價率不高于12%),當土地競價達到上限價格時,通過公開搖號方式確定競得人,且規定的配建要求較低,除了崇賢核心商住地塊以外,其他地塊的配套僅有養老用房、嬰幼兒用房等基本要求。

    對比杭州2022年的五次集中供地,觸頂成交的比例維持在40%左右,但第五批則大幅提升到60%,杭州出現已觸頂成交比例高于底價成交比例的情況。

    克而瑞方面認為,兔年第一拍,外來品牌房企、地方龍頭房企在杭州齊上陣,熱度如此之高,是土地市場回暖的明顯信號。而這種熱度或將傳導至兩周后杭州進行的2023年第一批次集中供地。與此同時,新房市場也或將一改開年首周(1月30日~2月5日)開盤、取證雙雙清冷的景象,迎來復蘇。

    “1月21日將迎來2023年第一批集中供地,節奏十分緊湊。兔年首輪集中供地將推出13幅涉宅用地,總規劃建面93.5萬平方米,推地規模縮量明顯,同比去年第一批次(60宗地580萬平方米)大幅下降。這與全國優化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低參拍門檻,以保持市場熱度。”

    高院生認為,2023年亞運會對杭州工程節點的影響,將促使企業盡早拿地。同時,今年第一批集中出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區域,平均出讓總價在12.8億元,對房企資金實力的要求相對較低。因此,預計第一批集中供地出讓,企業將保持較高積極性。

    關鍵詞: 住宅用地

    責任編輯:sdnew003

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