國家新規，房產證寫誰名字，都不起決定性作用，別吃不懂法的虧！

這些年，隨著房價的不斷上漲，房子買了以后究竟寫誰名字，成了現在年輕結婚對象首先必須面對的問題。

特別是關于結婚以后，在房產證上加不加名這事，更是阻礙年輕戀人步入婚姻殿堂的關鍵。

比如前段時間，網絡上就有年輕戀人因房產證上加名一事未能達成一致觀點，最后導致兩人各分東西。

(資料圖)

而除了結婚這一關，房產證加名以后可能帶來的隱患，比如離婚分房等，也是現在很多年輕人結婚以后，不愿意在房產證上加名的主要原因。

比如前幾天，春節才剛剛結束，江西就迎來了首波離婚潮，因為房產證加名的原因，導致不少年輕人在離婚這件事上鬧了不少分房鬧劇。甚至有的因此兩方家庭大打出手。

其實，子婳想說一句，能到這種程度，都是因為不懂法的虧。

當然了，過去也確實存在不少房產加名以后一朝致富的故事，比如有些靠結婚離婚實現手握多套房產，最后過上了逍遙自在的包租婆生活。也有人靠等的房子出售以后實現了千萬身家。

房產證加名，在過去成了不少人分割財產的“有力武器”。所以過去年輕男女特別在意房子加名這件事，生怕將來因此一夜打成為貧民，也希望借此實現一夜暴富。

不過，新規出來以后，大家的這種擔憂就不會再出現了，特別是一部分人想通過房產證加名以后，將來分割更多資產的愿望，以后很難實現了。

因為這兩年的新規出來以后，房產的歸屬問題，不再由房產證上的名字說了算。也就是說，2023年以后，不論房產證上寫誰的名字，都不再起關鍵性作用。主要情況包括以下幾點：

第一種情況，一方婚前全款買的房子，只屬于出資人。

這種就是咱們經常聽說的婚前財產，這種財產將來即便是離婚，也不可能劃分在分割范圍之內，房子照樣屬于出資人。

但是，出資人購房以后，裝修是婚后進行的，或者是由雙方出資去裝修的，這種情況下，房子仍然屬于出資人，但是裝修的那一部分支出，由兩個人共同協商來分擔。

第二種情況，父母出錢買的房子，夫妻不享有分割權。

如果房子是由一方父母出資購買的，那么，即便將來夫妻之間出現了矛盾，想要離婚，二人也沒有分割房子的權利。哪怕房產證上寫的是夫妻二人的名字，也不影響這個房子的產權仍然歸屬父母。

但是，如果房子是雙方父母出資購買的，這種情況下就可以進行分割，而且分割的方式基本是按照各自出錢的比例來分的。

第三種情況，婚前父母已經買好了房子，產權歸父母。

如果房子是父母在自己婚前全款購買的，這個房子的產權就與子女無關。但是，如果父母給兒女買房時只是付了個首付款，后續的房貸是由夫妻二人來共同償還的，這種情況下，房子的產權仍然歸屬父母，但是后面的還貸部分才可以拿來分割。

第四種情況：房子產權歸承擔首付一方

如果房子的首付款是由一方承擔的，而買入房子以后的貸款部分是由婚后二人共同還的，這種情況下，房子的產權照樣還是屬于付首付款一方，但是兩人共同承擔房貸的部分，將來是可以按比例分割的。

舉個例子，女方婚前付首付買的房子，婚后和男方一起承擔房貸，如果將來二人婚姻無法繼續，分割房子上面也不是五五開，哪怕房子產權證寫的是兩個人的名字，或是只有男方名字，都不影響房子的產權仍然歸女方所有，但是房子的增值部分，確實可以兩人共同分割的。

end

既然看到這，就順便點個贊吧！

關鍵詞： 國家新規