太原公積金貸款首房首付比例為20%，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%

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隨著太原市首房首貸利率最低調至3.8%的消息出爐，公積金用戶的貸款比例及利率政策受到廣泛關注。太原市住房公積金管理中心官方微信公眾號2月6日發布的最新信息顯示：太原公積金首房首貸首付比例為兩成，即不低于購房總價的20%；購買第二套改善型住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例為不低于購房總價的40%。

記者了解到，太原市公積金首房首貸首付比例為兩成的政策于2022年5月23日開始執行，依據是去年5月20日出臺的太原市樓市三十六條。在住房公積金貸款利率方面，太原市公積金首房首貸利率仍依據去年10月1日央行的政策，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。公積金首房首貸5年以上利率比商業首房首貸5年以上利率低0.7%（3.8%），比5年定期存款利率2.65%僅高出0.45%，公積金用戶首次買房非常劃算。

歷年公積金貸款利率明細表顯示（2002年至2023年），在過去20年間，公積金貸款利率最高的是2007年9月15日那次調整，5年以下貸款利率4.77%，5年以上貸款利率為5.22%。而最低利率調整，就是去年2022年10月1日調整至今的5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

目前，太原市住房公積金貸款最高額度為雙職工64萬元，單職工最高40萬元，同時最高貸款額度受職工繳存年限限制。繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬元。同時，已申請到住房公積金貸款的用戶，如遇到利率調整，期限為1年的，按合同利率標準到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。此外，辦理住房公積金貸款不需要提供收入證明。目前繳存職工家庭最多可以申請兩次住房公積金貸款。

近期，因利率下調影響銀行收益，全國各地均出現住房商貸用戶辦理提前還貸業務難的問題，需要客戶長時間排隊等候。太原市公積金用戶提前還貸受到影響了嗎？太原市住房公積金中心相關工作人員介紹，借款人正常償還公積金貸款一年后，可以申請提前還款，在“手機公積金”APP軟件上操作，提前還款沒有次數限制。而用同一套住房申請過一筆商貸和一筆公積金貸款的住戶，現在新購住房還能辦理公積金貸款嗎？據了解，繳存職工以同一套住房申請過兩次房貸記錄的，再次購買住房可以申請辦理公積金貸款，貸款利率按二套房政策執行。

來源：山西晚報

關鍵詞： 首付比例 公積金貸款 住房公積金 住房信貸政策