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中國基金報記者 南深
(資料圖)
2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，京東出手拿地備受市場關注。
北京規自委發布的消息顯示，北京經濟技術開發區亦莊新城地塊被京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產開發有限公司”斬獲，成交價31.12億元，成交樓面地價合15988元/平米。
上述地塊正對京東集團總部，周圍產業布局密集，包括小米、京東方等大廠。該地塊為綜合性地塊，建筑控制規模19.46萬平方米，其中住宅面積約5萬平米，且套內面積90平以下戶型占比需達70%。不少業內人士猜測，京東此舉或為建職工房。
去年11月劉強東發布全員公開信，提及“集團要拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們在內的所有集團基層員工設立“住房保障基金””。而在今年1月17日京東再次發布員工新春賀信，信中披露疫情三年來京東新增了28萬名員工，員工總數已經超過54萬人。京東還表示，讓為企業打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活，優于商業的成功。
31億底價拿下總部對面地塊
住宅占比約1/4，配建幼兒園
2月8日，北京市2022年第五批集中供地競拍結束。本次共出讓6宗地，土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，起始價122.52億元，共33家房企及聯合體報名參與。最終6宗地全部成交，其中3宗底價成交，總成交金額約132億元。
其中，成交價最高的是北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區地塊，由京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產開發有限公司”以31.12億元的底價競得。天眼查信息顯示，北京越新房地產開發有限公司成立于2022年12月13日，或專為拿地而來。
該地塊正對京東集團總部，隔一條馬路相望。根據出讓文件，該土地面積約7.17萬平方米，規劃總建筑規模約19.46萬平方米，地上建筑規模18.98萬平方米，其中，住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質為住宅、商業、辦公及附屬配套設施。
掛牌文件對各用途地塊作出了具體要求：
1，商業服務業用地公建部分地上、地下全部建筑規模自持經營，自持年限為最高出讓年限 (辦公50 年、商業40 年) ，不可轉讓或分割對外銷售，該建筑高80米，地上建筑規模為14.09萬平米，停車場地塊規劃車位不少于450輛。
2，居住用途全部建設商品住房，需執行套內“7090”政策。所謂7090是指建筑規模中套內建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發建設總面積70%以上。7090客觀上要求項目向剛需、剛改購房者傾斜。
3，F1A-1地塊托幼用地建筑規模約4000平方米，由受讓人無償代建并移交相關主管部門，將建為一個12班的幼兒園。
或為員工建房？
曾表示要設立百億住房基金
公開信息顯示，京東集團此前也有過拿地記錄，比如2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經開區一宗1.1萬平方米的商業辦公用地，該地塊將用于建設研發中心，技術研發投入將不低于116億元；更早之前的2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊，該地塊后建成京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。
但包含住宅用途的公開拿地極為罕見，不少業內人士猜測京東此舉或為解決員工住房問題，而非通常意義上的房地產開發。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進就表示，科技類企業的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業代建職工住房。“當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。”
中國基金報記者注意到，此前京東集團及創始人劉強東也多次表示要解決好員工的住房等問題。
2022年11月劉強東曾發布京東全員信，信中提到：自2023年1月1日起，集團拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們在內的所有集團基層員工設立“住房保障基金”；劉強東本人再捐款一個億人民幣，集團以及各個BGBU也會拿出一定比例的現金，大幅擴充“員工子女救助基金”的規模。
信中還提到，為了提高基層員工福利待遇，同時盡量減輕公司壓力，集團決定自2023年1月1日起，京東集團副總監以上以及相對應的P/T序列以上全部高級管理人員，現金薪酬全部降低10%-20%不等，職位越高降得越多。
1月17日，京東集團面向員工發布了2023年新春賀信。京東披露，疫情三年來，京東新增了28萬名員工，員工總數已經超過54萬人。
“54萬員工的背后就是54萬個家庭的生計”。為此，京東在信中表示，為企業打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活，優于商業的成功，公司將持續提升所有物流、客服等基層員工的收入水平和福利保障，公司即便是短期內承受一些成本上的壓力，只要條件允許，就要給他們最好的待遇，讓他們沒有后顧之憂。
編輯：喬伊
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