環球簡訊:早期商品房如何提升品質？普陀這里打造“樣板間”

老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，但早期商品房小區的改造往往比老舊公房小區更難，所以一直以來也都是社會關心的熱點。近年來，長征鎮抓住國家政策機遇，把商品房小區改造作為惠民生、補短板、擴內需的重要舉措。全面推進老舊小區改造，完善老舊小區配套設施，讓一個個過去的城市管理“死角”舊貌換新顏，煥發出新的活力。

(資料圖)

長征鎮百合苑建于20世紀末，經數次擴建，有8棟樓房、230多戶住戶。這個初建時的安居小區23年來內部幾乎沒有進行過任何改造和修繕，由于缺乏維護，慢慢變成路面嚴重破損、基礎設施缺失、墻體污損漏水和交通秩序混亂的“臟亂差”老舊小區，不少居民紛紛搬離。

小區舊貌

今年開年之際，百合苑小區的綜合修繕工程被列為全鎮重點項目。如何做好啟動工作讓居民支持？如何利用好百合苑經驗惠及更多早期商品房小區？長征鎮堅持“三好一商量”理念，即好住提功能、好看美環境、好管優服務、商量納民意，聚焦“三好”系統推進改造進程，遇事“商量”廣泛匯集民智民意，打造一批群眾滿意度高、特色辨識度強的改造樣板。

近日，建德花園百合苑小區探索早期商品房品質提升現場辦公會召開，由鎮機關相關職能部門走進小區進行實地調研，了解起步階段施工進度，并與建德花園居委會、百合苑小區業委會成員面對面交流關于綜合修繕的意見建議，回應居民訴求。

召開現場辦公會

又迎春風，含苞欲放

據了解，造成小區臟亂差的主要原因有兩個。一方面是前任物業公司管理長期不到位，另一方面是小區業委會曾有一段時間監管缺位，導致維修基金難以開戶落實，多次錯失改造修繕良機。

自2020年起，百合苑的居民迎來轉機。9月，業委會內部問題“破冰”，期盼已久的維修基金賬戶終于開通；前年，小區物業公司成功改換，臟亂差的動態治理難題大有改觀。同年8月，啟動小區改造推進會，12月啟動社區代表聽證與協調會。

召開小區建設推進會

兩年來，建德花園居民區黨總支堅持黨建引領社區治理，激發居民自治活力，召集社區內黨員骨干分子參與百合苑的規劃，多次召開座談會交流分享意見。去年9月，小區召開關于改造工程業主大會，啟動居民意見征詢。在此期間，黨員骨干包干到樓，向群眾做好宣傳釋疑，謀求絕大多數居民的理解和支持，并積極動員多方主體共同參與社區治理，引入專業力量結合居民訴求出謀劃策。

召開座談會交流分享意見

百合再綻，植好“根基”

去年11月，百合苑綜合修繕工程一期進場施工，目前已進入收尾階段。根據規劃，小區將完成8處綠地轉車位的調整，緩解小區泊車難題，同時完成坑洼路面的平整和滲水屋頂的維修。此外，小區內有5部加梯工作正在推進中。

小區停車位改造初見成效

在改造過程中，居民也碰到了或這樣或那樣的“糾結”，但歸根結底與“資金”息息相關。面對居民最關切的問題，會上，鎮領導和相關職能部門做出回應，根據群眾意見提出了三個關鍵詞。一是統籌思考：后續的設計和規劃不僅要解決現階段存在的急難愁盼，也要用發展的眼光看問題，滿足可預見的居民未來的需求。二是量力而行：小區維修資金有限，要優先解決現階段最迫切解決的治理難題，循序漸進，點滴完善好小區的各項設施。三是合力推進：各相關職能部門要發揮優勢調動起各方資源、用好各項政策，以實干支持小區改造修繕。

另外還明確要將百合苑打造成可復制、可推廣的早期商品房小區改造“樣板間”。堅持群眾自治，踐行全過程人民民主；量入而出，堅持“花小錢，辦大事”，把資金用在刀刃上；深化多元治理，多方參與，將小區修繕改造融入全鎮重點工作的“一盤棋”。

下一步，長征鎮將繼續整合資源，制定出符合百合苑實際情況的修繕方案，推進綜合治理工作。全力配合百合苑探索出適合長征鎮早期商品房小區改造的新路子。

記者：普陀區融媒體中心長征分中心

編輯：陸佳妮

關鍵詞： 老舊小區 物業公司