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2022年8月19日至2022年9月2日，我分局對北京中科印刷有限公司北苑生活區危舊房改造項目規劃設計方案在項目用地現場和北京市規劃和自然資源委員會官網進行了公示，公示期間收到了中科印小區及周邊居民現場反饋信函3封及網上留言反饋意見4條，通過總結歸納為15類意見。
一、屬于我分局職責范圍意見
(資料圖)
1．關于規劃方案目標
居民的反饋意見：
規劃方案的目標是什么？是提升小區所有居民的居住水平與環境質量，還是滿足于中科印刷有限公司（委托方）的經濟效益與利益訴求？
建設單位及設計單位的意見：
本項目規劃方案目的是提升小區所有居民的居住水平和改善小區生活環境。因小區大部分住宅為上世紀50、60年代建造，且經歷過火災等，現小區各種管線老化，屋頂漏雨嚴重。根據中科院對本項目全面改造的批復要求，為了切實改善職工住房條件，根除火災隱患，同意對原中國科學院印刷廠生活區進行全面改造。
我分局意見：
建設單位和設計單位意見屬實，予以采信。
2．關于容積率及小區騰退用地
居民的反饋意見：
跟2017年版規劃方案相比較，設計方案不合理，地上建筑面積沒有達到最大化。容積率上限到底是多少，本方案騰退道路與騰退綠地面積大于2017年版規劃騰退用地面積。
建設單位及設計單位的意見：
原2017年規劃設計方案騰退道路及綠化用地面積約0.7公頃，地上建筑面積約16.3萬平方米，容積率3.0。本項目容積率為2.5，騰退道路及綠化用地面積約1公頃，地上建筑面積約12.9萬平方米，為小區居民打造更為宜居的生活環境，提供更加便利的出行條件。
我分局意見：
根據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件，建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。
3．關于適老性設計問題
居民的反饋意見：
科印小區老年人較多，規劃上考慮這個問題了嗎？
建設單位及設計單位的意見：
本項目現狀為多層住宅，未設置電梯等適老性設計，本次危舊房改造項目的設計方案按照《北京市規劃委員會關于住宅適老性規劃設計有關意見的通知》及《養老設施建筑設計規范》進行適老性設計，包括設置電梯、安裝扶手等，滿足相關規范要求。
我分局意見：
根據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件，建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。
6．關于新方案是否會造成擁堵問題
居民的反饋意見：
此方案只能看出小區大門位置變更，那么改造隔壁街道是否會造成不同程度的擁堵？
建設單位及設計單位的意見：
現狀居住小區僅有東側一個出入口，人車混行，具有一定安全隱患。本次危舊房改造項目的設計方案將車庫入口設在小區入口處，車輛可直接進入地下車庫，做到人車分流，保證了人車安全，緩解停車壓力，減少噪音尾氣污染。
我分局意見：
根據建設單位及設計單位提供的設計圖紙，建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。
7.關于日照分析問題
居民的反饋意見：
根據《北京地區建筑工程規劃設計通則》，北京地區項目除對日照間距做了規定外，對日照時間也做了詳細規定。日照需滿足既有建筑原有的日照時間長度，而不能僅滿足國家的最低標準。
建設單位及設計單位的意見：
本項目符合國家及北京市有關日照標準要求。
我分局意見：
根據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件，建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。
8.關于建筑間距問題
居民的反饋意見：
擬建的北側規劃住宅1#樓、2#樓、3#樓建筑間距是否滿足要求。
建設單位及設計單位的意見：
依據《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003版），1#、2#與水平方向夾角為27.46°，可按照長邊之間1.4H計算建筑間距，根據計算，1#樓、2#樓建筑間距均滿足退距要求。3#樓建筑間距滿足以上規范要求。
我分局意見：
根據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件，建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。
10.關于本項目建筑面積
居民的反饋意見：
這次公布的規劃設計方案改造完成后本小區總建筑面積將達到約20萬平方米，擴出完成后建筑面積與原建筑差距較大，對這種壓縮生活空間的做法我們堅決反對。
建設單位及設計單位的意見：
本項目為危舊樓改造項目，經市有關部門研究，為改善原居民生活條件，適當增加居住面積。目前本項目現狀居住小區停車需求都在地面解決且車位不足，公共活動空間受限。本次危舊房改造項目的設計方案充分考慮本小區地面公共活動空間，增加地下建筑面積約7.3萬平方米，解決小區停車及人防面積不足問題。本項目規劃總建筑面積約20.2萬平方米，其中地上建筑面積12.9萬平方米（含配套設施約0.83萬平方米）。另外，本次危改設計方案充分考慮“七有五性”居住需求，每棟樓均配置無障礙電梯、外墻保溫等，小區內增設健身活動場地、老年活動站等。
我分局意見：
根據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件，建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。
早前報道——
投資估算：18.32億元，按照規劃，這一危舊房改造項目涉及約1221戶、2992人小區居民。
早前的方案！
2018年，更傳出項目發布如下騰退補償安置方案——
居民可選擇1:1.4的比例原地回遷（一套換一套），或者以50000元/平方米得到純貨幣補償；選擇安置房的，除按1:1.4置換面積外，每戶允許有最大5平米的調劑面積，配售價15000元/平方米；再超出面積部分按預估價30000元/平方米購買（價格批復后多退少補）；此外，提前搬遷將給予最高總額30萬元的獎勵，并外加800元/平方米的裝修補償獎勵。此外還有裝修及附屬物補償、設備移機費、搬家補助費、停產停業補助、周轉補助費等。周轉補助費標準一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，三居室6000元/月/套。
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