投436億！?？诩磳影舜笈f改：涉及丁村、恒福居、田羅新民、邁瀛等片區！

去年12月份，?？谑信e行6個城市更新項目集中開工儀式，計劃總投資約65億元，引起社會廣泛關注。

2023年?？谑袃蓵F場，海口市住建局透露有關城市更新項目情況。2023年，?？趯⒗^續大力推進城市更新項目，計劃開工建設城市更新項目8個，總投資預計436億元。同時，儲備項目秀英區長濱路片區、式金村片區，龍華區秀英村片區，瓊山區桂林片區（二期），美蘭區白龍北片區等6個項目總投資約360億元，目前正在開展前期工作。

據悉今年啟動8個城市更新項目分別為↓↓↓

(相關資料圖)

●美蘭區橫溝村

●北前北后村

●恒福居自主改造項目

●瓊山區邁瀛片區項目

●濱江三期片區項目

●博雅片區（二期）項目

●龍華區丁村片區項目

●秀英區田羅新民項目（二期）

小易也通過官方發布的一些城市更新項目信息，整理了部分項目的資料：

美蘭區橫溝村項目

根據調整后的方案，橫溝村更新片區位于?？诿捞m區新埠島中部，規劃范圍北至橫溝二街，南至新埠路，東至新埠大道，西臨外沙河，規劃范圍用地面積49.84公頃(約合747.58畝)。

規劃區建設用地為46.39公頃，規劃居住類用地23.01公頃(約345.17畝)，其中居住用地面積13.38公頃(200.69畝)、居住商業混合用地面積9.63公頃(144.48畝)。非建設用地為3.45公頃。

橫溝村更新片區功能定位為：依托項目良好的區位條件及生態宜居環境建設生態宜居社區，為橫溝村村民及周邊片區提供生活居住配套支撐，完善公共服務設施，打造?？诔鞘懈率痉俄椖?。

美蘭區恒福居項目

恒福居城市更新項目位于海口市美蘭區海甸五西路32號，項目北至萬興路，東至安民路，南至海甸五西路，西至萬恒路，共占地130.6畝。

瓊山區邁瀛片區項目

瓊山區邁瀛片區項目位于府城鳳翔濕地公園旁，東至中山南路，南至椰海大道，西至城南路，北至鳳翔路。

邁瀛片區是銜接北部瓊臺歷史街區和南部開發建設區域的重要地段，應在低效土地利用、價值洼地存量提質等方面，為府城片區城市發展做出承上啟下的更新示范區。

龍華區丁村片區項目

丁村位于龍昆南路與椰海大道交匯處，此前官方公布的城市更新涉及面積3154畝，涉及常住人口4248人。

濱江新城三期項目

基本信息：本次規劃范圍總面積424.08公項(合6361畝)，城市更新征拆面積183.04公頃(合2746畝)。規劃范圍：濱江新城片區東至南渡江，西至東線高速公路，北至瓊州大橋，南至儒逢村、五岳村，規劃范圍面1723.6hm2。其中“多規合一”確定的開發邊界范圍內用地面積 1599.28 hm2。用地規模：規劃建設用地1526.61hm2，占劃范圍88.57%。其中，城市建設用地1493.61hm2，村莊建設用地10.23hm2，特殊用地22.77hm2。

地塊詳情

區位圖

實景鳥瞰圖

現行控規圖

西海岸南片區田羅新民項目

片區概況規劃范圍：西海岸新區南片區屬秀英區所轄區域，東至長濱路，南至椰海大道以南約500米處，西至粵海大道海榆西線西環鐵路，北至長濱東五街。用地規模：更新范圍3556畝，其中拆遷范圍889畝。

城市規劃圖

區位圖

實景鳥瞰圖（局部）

現行控規圖

城市更新和棚戶區改造有何不同?

據介紹，過去的棚戶區改造模式，完全依靠政府財政兜底進行拆遷和改造，形成地方政府隱形債務。

而城市更新的模式是引入社會資本，政府在土地和規劃方面給予適當的政策支持，甚至給予一定的資源配置，居民也合理的出資參與到更新改造中來，提升改造的可行性，實現更新項目的資金自我平衡。

在降低成本方面，城市更新實施預征收模式，把最難的“硬骨頭”征拆工作前置，在征拆政策制定后立即開展預征拆協議簽訂，社會投資者投資前就基本完成征地拆遷所有前期工作，讓“地等錢”，而不是“錢等地”。同時，降低過渡安置費、降低資金占用成本等方式，減輕企業資金成本壓力。

在提收益方面，從政策等方面給予支持。個別平衡難度確實大的重大項目在符合規劃管理的前提下，適當突破居住用地容積率3.1的控制要求和80米限高；對全采用裝配式建筑模式建設的城市更新項目，延長裝配式建筑容積率獎勵時限；合理異地合理配置土地資源平衡。

（來源綜合：海南日報、?？谑凶匀毁Y源和規劃局、錦誠煥新運營公眾號）

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