樓市政策要可見可感，讓市場各方實實在在獲益

(相關資料圖)

當前，正是抓經濟的關鍵時期，很多地方都在搶先機、爭開局、拼經濟。最近一段時間，已有無錫、南京、昆明、西安、紹興、義烏、防城港等城市政府和廣東省召開了房地產企業座談會。我們注意到，無錫市政府在座談會上表態：“將為房地產企業提供最強政策支持。不論外部環境、市場走向如何變化，為企業做好服務保障都是政府工作的重中之重。”

無錫作為經濟發達地區，如此對房地產和企業提出強烈的支持，可見房地產對穩經濟的重要性。今年，房地產的穩，決定著經濟的穩。這是一個還需要想明白的問題。

搶先機拼經濟，政策就要實。眼下，房地產最大的問題從本質上說，就是房地產企業和企業家的投資信心不足，疊加個人購房的信心不足，各地政府還需深入剖析擾動企業家和消費者信心的各項因素，進一步快速采取有針對性的舉措。

近期，我們經過采訪和調研后，對當前房地產企業家信心不足問題，總結起來有幾種情況。一是市場需求還處于疲弱狀態。現金流緊張、限制性政策疊加此前新冠疫情影響，樓市消費需求持續疲弱，企業銷售下滑，擴大了投資的風險以及與收益的不相匹配，企業因而收縮業務、不愿拿地、不敢投資，這是導致房地產投資下滑的直接原因。二是生產成本上升。除了土地成本的剛性，近年上游原材料價格也在持續上升，加上財務、營銷以及人力成本支付，在市場萎縮的局面之下，企業的成本壓力更加凸顯，投入產出這筆賬算起來更是斤斤計較。三是企業營商環境尤其是民營企業的營商環境需進一步優化。最近幾年，為更好服務市場主體，國家不斷優化營商環境并取得了一定成效，但對于民營企業尤其是房地產民營企業，它們面臨的營商環境仍存在一些問題。

我們知道，房地產必須防住風險，絕不能出現系統性風險。對于房地產風險，銀行關注，地方政府也關注，但在相關風險防控的具體操作上，也需要更進一步的思考。如很多地方對房地產企業的相關銷售資金劃定一個存款賬戶，貸款銀行對其進行控制，要動用還需要地方政府相關部門的同意。這樣的資金不少，這種做法也不能說不對。但

如果在適當的監督之下，讓企業把這筆資金用活用好，對于增強企業和市場的流動性，對于經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都會起到積極正向的影響。在應對風險和確保房地產市場平穩發展上，各地和有關部門要扛起責任，做到“一手打傘，一手干活”。

爭開局拼經濟，行動就要實。過去1個多月里，多個地方在經濟提振方案中提及鼓勵住房消費，這是好作為。現在，還需在因城施策、因項目施策、因企施策上，進一步地巧干實干。比如對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市，以及一二線城市的遠郊區，需要精準對限購政策作出優化和調整；對一些安居商品房供過于求的地方，可適度降低申購標準。比如，降低非戶籍家庭社保繳存年限要求，支持這類家庭暢通購房消費。還有，既然支持住房剛性和改善性需求，就要對剛需家庭和群體正常的購房和換房需求，進一步地放松限貸政策，重新審視“認房又認貸”，優化調整為“認房不認貸”，讓人們在購房時可按首套房進行貸款，合理釋放購買力。

無論是房地產的供方，還是需方，當前，都需要各地和各個有關部門切實進一步為他們辦好每一件實事、好事。對于企業投資發展和個人購房中遇到的難題，要了如指掌，強化精準施策，讓出臺的政策更加可知可見可感，讓購房者、企業和市場實實在在獲益。

關鍵詞： 樓市政策 房地產企業 商品房買賣合同