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    沈陽首套房貸利率3.9%,買房還有必要等嗎?

    來源: 棟察樓市2023-02-21 09:40:49
      


    (資料圖片)

    每月公布一次的最新LPR,在今天如約而至。

    同預期一樣, 本次LPR并沒有調整。

    上圖為中國人民銀行貨幣政策司在今日所發布的【2023年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告】,內容為:中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2023年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

    也就是說 ,在2月,LPR并沒有變化。倒數上一次LPR調整,已經有6個月的時間,近半年的時間,5年期以上LPR都沒有進行下探,那么,還有必要再等待更低的利率么?

    我們先來回答大家一個問題,也是我們最近接受咨詢比較多的問題,那就是:“明明公布的LPR是4.3%,為什么大家都說沈陽現在的首套房貸利率是3.9%呢?”

    我們的最終房貸利率,是由LPR以及浮動利率所組成的,LPR可以理解為基準利率,而浮動利率可以理解為基點,也有朋友們習慣將基點稱為加點,均可。而值得關注的是,這個基點,它不僅僅是正數,也可以是負數,所以說,當下沈陽的利率是在4.3%的基礎上,減掉了40個基點。那么這40個基點又是哪里來的呢?其中有20是對房地產領域首套房貸的定向調整基點,另外20則是房價達到連續下降要求的城市,可以自主對基點進行調整。如上,便是為何沈陽當下的首套房貸利率為3.9%了。

    那么,在夯實完基礎知識之后,我們再看,房貸利率還有可能下降么?

    首先要明白的是,市場不好,才有調低房貸利率,刺激大家購房的政策,那么市場轉好, 利率還會降么?回想一下我們剛剛經歷過的2019與2020,房貸利率是怎樣一路看漲的?

    再看符合條件城市的自我調節基點,沈陽近期的市場狀況相信有所關注的朋友們也都會有所感知,在下一次的窗口期,沈陽還會符合條件,擁有自主降低利率的條件么?

    不到那一天,都不會有定論,但是大家卻可以在掌握了常識、規則之后,有著自己的預判與辨別能力,你還會等待更低的首套房貸利率么?

    關鍵詞: 房貸利率

    責任編輯:sdnew003

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