取消限購限售！揚州設法搞活樓市

徐凡淋/發自上海

(資料圖)

江蘇揚州開始多舉措推動樓市回暖。

2月20日，據揚州發布消息，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），政策繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

通知提出，鼓勵在揚州大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在揚州市區購房，其他人員不再執行限購政策；在市區購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。

在該政策之前，揚州原規定為在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。

新政對于有改善需求的群體，當其在主城區購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產權證后可直接出售，不再執行限售規定。

揚州實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，下調商業性個人住房貸款利率，首套房貸利率將由之前的4.1%下調至最低3.8%。

該通知發布之日起至2023年6月30日，揚州上調住房公積金貸款額度最高上調20%，即雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元，單繳存職工由36萬元上調至43.2萬元，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行上浮。

同時，揚州開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務。3月1日起，受理首次使用公積金貸款申請人家庭商轉公貸款申請；4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭商轉公貸款申請。揚州公積金繳存人家庭購買首套或二套改善型自住住房，辦理商業性個人住房貸款尚未結清的，可申請辦理商轉公貸款業務。

此外，揚州還將延長購房補貼，契稅補貼。通知提出，將市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統一延續至2023年6月30日，在區域內購買首套新建商品住宅并網簽的未婚、丁克、一孩家庭補貼6萬元，二孩家庭補貼11萬元，三孩及以上家庭補貼16萬元。對大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳契稅100%的一次性購房補貼。

對于揚州此次新政的出臺，同策研究院研究總監宋紅衛表示，2022年揚州樓市整體表現疲軟，土地市場降溫明顯，本土國企、城投托底跡象明顯。商品住宅成交下降50%，當年新增供應項目整體去化率不足30%，樓市壓力比較大。在該背景下，推出樓市新增8條加大對剛需和改善性住房需求的支持，意在恢復樓市信心，刺激市場回暖。

國家統計局數據也印證了揚州樓市的表現，揚州新建商品住房銷售價格與二手房銷售價格在2022年均僅有2個月上升，其余10個月呈下降走勢；在長三角城市群中為下跌城市較為突出，降幅較大的城市之一。

根據揚州市住建局數據，2023年1月揚州新建商品住房供應量有所回升，但1月新房成交僅763套，較2021年6月以前月均成交1700套成交水平仍有較大差距。

宋紅衛表示，這8條政策對于揚州低迷樓市會有一定刺激作用，影響力會較大。主要體現在一是取消限購政策，原來對于人才和二胎給“房票”的家庭進一步給予購房補貼，這在一定程度上增加了揚州購房的潛在人群；二是支持“以舊換新”“以小換大”等改善型需求，將進一步釋放改善性需求群體的數量，增加二手房市場的活躍度以及新房市場的購買力；三是商業貸款從之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，這直接降低購房成本，對于激發購買力有一定作用。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，揚州此次政策的出臺體現了幾個重要導向，首先，各地雖然也看到房地產市場有復蘇跡象，但并沒有在政策方向停滯，當前政策體現了再接再厲，為樓市復蘇再添一把火的導向。其次，揚州政策也體現了三四線城市一個新動向，即三四線城市房地產市場行情壓力較大，近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市復蘇節奏慢，包括此前的惠州政策，均體現三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。

關鍵詞： 商品住房 限購限售 中國文物