最低3.8% 房貸降利率帶來多大實惠？

2月20日，市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱《通知》），《通知》共有8條措施，對放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼等多個方面進行了調整，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》第三條提出，實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將揚州市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”。揚城銀行有沒有落實新政？房貸利率下降能給買房人帶來多大的實惠？記者進行了探訪。

揚城銀行開始全面執行房貸新政

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“我們從20日起正式執行房貸新政，新受理發放的貸款，首套房客戶最低可以享受到3.8%的優惠利率。”昨天，工商銀行揚州分行房貸部相關負責人對記者說。走訪中，建行揚州分行、招行揚州分行、揚州農商銀行等銀行房貸部人士均向記者表示，目前已經執行房貸新政，首套房貸利率已下調。而記者向華健天祥等市區多家在售樓盤咨詢，銷售人士也告訴記者，“目前銀行首套房利率最低已調到3.8%，揚州的銀行基本都執行這個政策。”

此次房貸利率下調后，不少業內人士表示，“3.8%”的房貸利率，是揚州史上最低的房貸利率水平。“2008年-2009年，當時銀行房貸利率優惠力度前所未有，首套房貸利率可以打7折，那個時候貸款基準利率是5.94%，享受7折優惠之后是4.158%。現在3.8%的房貸利率，已經低于2008年房貸利率打七折后的利率水平。”市區一家股份制銀行房貸部的負責人孫先生說。

3.8%是下限，并非人人都能享受

記者在探訪中發現，為進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度，揚城銀行在執行政策的過程中也相對寬松，不少銀行也明確只要符合首套房貸標準的買房人，基本上都能享受到這一優惠利率。

不過，這一政策也并非人人都能享受。中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。“3.8%的房貸利率，是首套房貸利率政策下限，也就是說最低可以執行這一標準。但是，一些征信不良或者沒有穩定還款來源的客戶，肯定是無法享受到這一政策的。”揚城銀行房貸人士說。

記者同時了解到，該舉措僅階段性執行，后期還將適時調整。“這個政策是階段性的，會隨著市場的變化適時進行調整。目前，3.8%的首套房貸利率，可以說是前所未有的優惠政策，近期買房的市民要抓住機會及早辦理，以免錯過優惠政策。”揚州農商銀行消費金融部總經理薛文彬提醒說。

百萬房貸30年少付利息約6萬元

此次揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，房貸族能省多少錢？記者算了一筆賬，假設購房者在揚城購買首套房，以100萬元商貸、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：此前首套房貸最低為4.1%，通過房貸計算器可算出，月供為4831.98元，30年總利息為73.95萬元；首套房貸下調為最低3.8%，此時月供變為4659.57元，30年總利息為67.74萬元。相比之下，月供每月可少還172.41元，30年需償還的利息總額可減少約6萬元。

關鍵詞： 房貸利率