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(資料圖片)
2月21日，杭州進行了年度第一批次的土地出讓，其場面可以用火爆來形容。
本次杭州共成交13宗地塊，其中有8宗地塊達到頂價成交，3宗地塊底價成交，2宗地塊有溢價但并未觸頂成交。在溢價率上限12%的情況之下，此次出讓的地塊平均溢價率達到了9.3%，其整體態勢，可見一斑。而從成交價格來看，13宗地塊成交總價為182.23億元，出讓總面積為54.36萬平方米，形成規劃建筑面積93.5萬平方米，平均樓面地價19492元每平方米，逼近2萬元每平方米。
而就在昨天，2月20日，金華市出讓一宗商住用地，競價輪次達到了113輪，最終溢價率25.72%。
看過上述的描述，是否有一種曾經的土地市場又回來了的感覺呢？過去兩年，雖然全國的土地市場都面臨著不同程度的低谷，但是大家依舊對曾經火爆的土地市場有著眷戀。
那么，今年的沈陽土地市場會怎樣呢？在二手房市場成交明顯回暖、新房售樓處人氣回升的同時，土地市場是否也能夠為大家的信心再度添磚加瓦呢？我們一起來看看。
上周五，北京市規劃和自然資源委員會在網站發布“擬供應商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，清單中公開了擬供項目轄區、名稱、位置、規劃用途、用地規模、規劃地上建筑面積、出讓方式等內容，同時明確規定了擬出讓時間段為2月16日至5月16日。而這個清單，其實是在我們預料之中的，因為之前在相關文件中，對供地清單有所提及，具體可看下圖。
通過文件內容對比北京所發布的清單內容，可以看到北京嚴格執行了擬出讓時間段原則上不少于三個月的要求。可見，我們也可以先對沈陽的這份地塊清單有所期待。
而沈陽也并未按兵不動，早在春節之前，沈北新區便已經舉辦了甄選土地推介會，其中對可出讓地塊展示，而本周，沈陽還將有區域舉辦相關會議，所以說，沈陽也在行動之中。而至于所提到的供地清單， 最終是以各區域為單位推出還是以全市為單位推出， 我們還需要等待，但是相信這份清單離我們并不會遠了。
最近，仍然有不少朋友問沈陽的 土地是否繼續執行集中出讓，筆者在較早之前也對該情況進行過報道，如今看來，無論是否集中出讓，其實影響并不大，無論是一次推出多宗地塊，還是分多次進行地塊出讓，我們更為關心的，或者說更有意義的，是地塊在哪、地塊質量、地塊能否成交、地塊以怎樣的姿態成交。
可以說，從上一個周期的回顧來看，土地市場對于商品住宅乃至存量房市場的影響是越來越大的，這同購房者越來越專業化不無關系。曾經的購房者買房便只是看房，而如今的購房者，從面粉到面包甚至是制作過程乃至調味料都頗為關心。
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