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最近，各個區都在積極推介土地。
【資料圖】
很多地塊的亮相，也隨之透露了一些板塊未來的規劃。
河西區推介了8宗土地，關注度很高。
4宗住宅，3宗商業，還有1宗包含居住和商業的大型綜合體地塊。
這塊綜合地塊，就是陳塘熱電廠地塊。
預告了接下來陳塘+新梅江起步區的爆點。
被詬病許久的“大煙囪”何去何從，終于有了最終定論。
很驚艷！
人家根本就不是“翠花兒”，妥妥的“Celina”。
陳塘熱電地塊，一共5個子地塊。
16-09、17-02、25-02，這3個地塊以住宅為主，容積率2.1、2.7。
24-08、24-12，這2個地塊以大型商業為主。
從規劃圖來看，“大煙囪”不會拆除，而是作為工業遺跡保留下來。
土地文件中也表明：
“保留地塊內現狀冷凝塔，待土地出讓階段，結合方案改造再利用”。
未來“大煙囪”外表進行涂鴉裝飾后，將成為河西的新地標。
北側和西側均為藝術公園，東側為商業MALL。
河西官方明確表態：
工業時代留存下來的老廠房、舊遺跡，既是屬于天津的獨特城市風貌，更承載著這片土地半個多世紀以來的奮斗記憶。
是一筆不可多得的寶貴財富，等待著進一步保護利用、改造轉型。
將陳塘莊熱電廠老廠房等工業遺存與解放南路片區規劃的中央綠軸相結合。
打造成為集海綿生態、文化地標、優質產業、服務配套于一體的天津市南部地區活力微中心。
調整后，兩座冷凝塔的用地規劃與周邊商業地塊、地鐵站點等連成一片，打造城市活力微中心。
事實上，在城市規劃中，新梅江包括陳塘和新梅江起步區。
現在大家熟知的新梅江，其實只是起步區。
未來板塊的中心點，正是“大煙囪”所在的微中心，連接陳塘和新梅江起步區。
目前，新梅江更偏改善，戶型越做越大，大戶型反而單價越貴。
陳塘主要賣學區，小戶型賣的更快。
定位還是稍有偏差，但整體板塊迸發力沒問題。
新梅江起步區因城市界面更好，商業、綠軸公園兌現更快，將領先一步。
近幾年內，起步區均價可以看到5萬。
陳塘熱電廠地塊出讓之時，就是新梅江的下一個高光時刻。
不需要再詬病新梅江與市中心的距離。
城市本不是均衡發展，南重北輕的局面很難改變。
新梅江的發展，可以這樣形容：
瞧不起——看不懂——追不上。
懂得全國范圍內新區發展規律的人，才會有客觀的判斷。
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