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近日，河南省漯河市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步做好當前支持房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“《通知》”）。
《通知》明確，將在加大增量資金投放、做好保交樓金融支持、推進房地產企業紓困、支持合理住房消費、優化增量房屋供應、優化購房服務、加快推進租購并舉等9個方面提出32項舉措。
其中，在支持合理住房消費方面，《通知》提出，要從完善二套房認定標準、多渠道釋放消費需求、加快存量商品房去化、加大個人公積金貸款支持、支持改善性換房需求這五個角度切入。
為完善二套房認定標準，《通知》表示，取消不必要的需求限制政策，已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業銀行可執行首套房貸款政策；在工作地或常住地首次購買商品住房的，在申請個人住房按揭貸款時，按所在地房地產信貸首套政策執行。
為多渠道釋放消費需求，《通知》支持人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求，按照漯河市房地產市場平穩健康發展領導小組《關于支持房地產企業紓困解難有關工作的通知》（漯房穩〔2022〕2號），繼續發放購房人才補貼、契稅補貼，執行至2023年8月31日。
此外，按照職住平衡原則，研究出臺提升團體購買能力的政策措施，鼓勵單位組織職工集中團購商品房，鼓勵房地產企業適當讓利，加快銷售去化速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場，促進住房消費。鼓勵房地產企業利用存量未開發土地與有意愿、有需求的單位采取聯合開發、定向銷售等方式組織實施。
加大個人公積金貸款支持方面，提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；一方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；對符合“百優計劃”“雙千計劃”引進的高層次人才，在人才資格認定后3年內購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。
值得一提的是，此次《通知》明確可實行“一人購房全家幫”，規定自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房，也可逐月提取公積金用于幫助其直屬親屬（配偶、父母、子女）償還公積金貸款。
另外，為支持改善性換房需求，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
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