全球視訊！超20省市購(gòu)新建住房可提公積金作首付，南京購(gòu)二手房也可

2月27日，南京公積金中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次提及的購(gòu)房前期資金，可以認(rèn)為是首付款。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來，福州、中山等超20省市允許提取住房公積金支付首付款。過去很多地方允許提取公積金用于購(gòu)房，但是限定為新房。而此次南京針對(duì)二手房也出臺(tái)了積極的政策，從這個(gè)角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，也惠及了更多的購(gòu)房需求。

公積金賬戶余額可作為前期購(gòu)房資金

(相關(guān)資料圖)

此次政策明確，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

購(gòu)買南京市存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

政策要求，新建商品房的購(gòu)房職工和存量房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購(gòu)房前期資金業(yè)務(wù)。

購(gòu)房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買賣合同約定的購(gòu)房前期資金。

轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)的住房公積金，按協(xié)議約定開發(fā)企業(yè)無(wú)權(quán)支付給購(gòu)房職工。若購(gòu)房職工與開發(fā)企業(yè)解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，購(gòu)房職工可憑解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議材料和《公積金提取受理回執(zhí)》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)撤銷住房公積金提取審核登記。

若買賣雙方解除《存量房買賣合同》，購(gòu)房職工可憑已解除的《存量房買賣合同》和《公積金提取受理回執(zhí)》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)撤銷住房公積金提取審核登記。

若發(fā)生退房行為，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件將購(gòu)房職工的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心計(jì)入職工個(gè)人賬戶。開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，由公積金中心會(huì)同市房產(chǎn)局督促其返還相應(yīng)款項(xiàng)的住房公積金，由此產(chǎn)生的全部損失由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。該細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。

政策有助于增加購(gòu)房者首付能力降低購(gòu)房成本

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策涉及公積金提取和購(gòu)房的內(nèi)容，是最近兩年各地公積金支持購(gòu)房的重要體現(xiàn)。此次提及的購(gòu)房前期資金，可以認(rèn)為是首付款。此類政策有助于增加購(gòu)房者的首付能力，降低了購(gòu)房成本。

此次南京政策具有積極的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面，繼續(xù)有各類新的政策舉措。當(dāng)前政策內(nèi)容延續(xù)了去年的總體定調(diào)，同時(shí)在近期市場(chǎng)有回暖的情況下，類似政策出臺(tái)，依然說明各地政策出臺(tái)積極，對(duì)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖具有積極的作用。對(duì)于住房公積金的政策，當(dāng)前已經(jīng)形成了一系列較為全面的政策刺激，包括公積金提取用于首付、公積金貸款額度增加、商業(yè)貸款允許轉(zhuǎn)為公積金貸款等，這進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前公積金政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比其他城市的政策，南京政策的特殊性在于，過去很多地方允許提取公積金用于購(gòu)房，但是限定為新房。而此次南京針對(duì)二手房也出臺(tái)了積極的政策，從這個(gè)角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，也惠及了更多的購(gòu)房需求。

2022年以來超20省市允許用公積金支付首付款

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來，福州、中山等超20省市陸續(xù)出臺(tái)政策，允許購(gòu)買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。對(duì)于符合條件的購(gòu)房職工允許其提取公積金支付購(gòu)房首付，有利于減輕購(gòu)房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放。另一方面，對(duì)于意愿減少貸款支出的購(gòu)房者來說，提取公積金也為購(gòu)房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對(duì)購(gòu)房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/田野

關(guān)鍵詞： 新建住房 住房公積金 公積金貸款