資訊頻道
保障老舊小區房屋安全
(資料圖)
提升居住品質
設定物業權利人權利義務
城市更新加大社會參與
今天
《北京城市更新條例》正式實施
來看你居住的北京城
將如何更新！
01
城市更新包括5大類12項
《條例》明確了北京城市更新包括居住類、產業類、設施類、公共空間類和區域綜合性5大更新類型、12項更新內容。圍繞“七有”“五性”補短板、強弱項，改善人居環境，完善城市功能等堅持以人民為中心等多方面考慮，提出了北京城市更新的9個基本要求，強調科技驅動，突出高質量發展，要牢記城市更新不是大拆大建，要堅持敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態，要傳承歷史文脈，保護城市風貌，留住鄉愁記憶……以綠色、智慧、健康、安全、韌性等新理念引領的城市更新將貫穿整個北京城市更新的全過程。
02
老樓加電梯今年力爭完工600部
保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區等房屋安全，提升居住品質為主的居住類城市更新被放在北京城市更新內容中的首要位置。
今年，北京市將力爭完成核心區平房申請式退租（換租）2000戶、修繕1200戶；老舊小區綜合整治新開工300個、完工100個，還將支持配合中央和國家機關老舊小區改造項目。此外，在老樓加裝電梯方面，北京市今年力爭新開工電梯1000部、完工600部；啟動危舊樓改建和簡易樓騰退20萬平方米等。
未來，提質增效的城市更新實踐將越來越多。市住建委表示，目前，北京市已制定了2023年擬實施項目清單和示范項目清單，全面梳理謀劃了新的城市更新項目，同時，將開展城市更新信息系統搭建工作，運用數字化手段提升管理效能。
03
保障物業權利人合法權益
《條例》提出要充分保障物業權利人在城市更新實施全過程的合法權益，在實施更新前，物業權利人可以向各級政府部門提出更新需求和建議；在實施更新過程中，物業權利人享有對項目進行表決、知情、監督、建議的權利；在完成更新后，享受合法的經營權和收益權。同時，物業權利人也應當履行相應的義務，要配合相關部門開展意愿調查、參加協商活動、提供相關資料、配合施工實施以及承擔相關費用。
《條例》響應市民群眾意見征集過程中提出“加大公眾參與”的要求，明確要完善物業權利人依法參與城市更新規劃編制、政策制定、民主決策等方面的制度，建立健全城市更新協商共治機制。街道辦事處、鄉鎮人民政府要通過社區議事廳等多種方式，搭建起協商平臺，充分了解群眾的需求，聽取意見和建議，多與群眾商量著辦。
04
讓城市更新成為投資領域新藍海
《條例》以改革精神破解堵點難題，推動城市規建管深刻轉型。城市更新是對存量資源的提質增效，不同于新建開發，要根據更新的需要和特點重塑規建管各項政策保障。條例從土地、規劃、資金、審批等方面明確了支持政策和保障措施，推動城市建設方式轉變，為城市發展注入新動能，吸引社會資本參與，讓城市更新成為投資領域新藍海。具體來說，在規劃、土地方面，條例提出了建筑規模激勵、用途轉換和兼容使用、國有建設用地配置方式、土地過渡期、土地續期與彈性年期等規定。在資金保障方面，鼓勵通過設立城市更新基金，發行地方債券、企業債券以及住房公積金等多種形式、多種渠道籌集城市更新資金。在審批機制方面，通過方案聯合審查、手續并聯辦理、提前開展招投標等優化審批流程，壓縮審批時限，提高審批效率，進一步優化營商環境。
來源：北京日報 安居北京
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