短訊！公攤面積又要變大？剛剛國家發布“新標準”，3月開始落地實施

房地產行業最不合理的兩個制度，一個是房產預售制度，一個就是公攤面積制度，并且這兩個制度都起源于香港，而香港已經取消了公攤面積。針對公攤面積，我們也一直在呼吁取消，并且最近兩年以來關于取消公攤面積的呼聲越來越高。但是公攤面積取消是非常困難的，很大原因是開發商是公攤面積的既得利益者，如果取消公攤面積勢必會對房地產行業的發展造成一定影響，這是一些人不愿意看到的事情。對此，一些專家就表示，公攤面積就是“凈重”和“毛重”的區別，購房者實際得到的面積并沒有變化。另外，還有一些專家表示，如果取消公攤面積會提升開發商的成本，房價也會大幅上漲，這反而不利于購房者。

很明顯，開發商并不希望公攤面積被取消，因為開發商通過公攤面積可以賺取非常大的利潤。其實，公攤面積也不是像專家說的那樣是“毛重”和“凈重”的區別，而是“缺斤短兩”的問題。事實上，公攤面積比例標準是什么一直沒有具體細則，也就是說，一套房子公攤面積比例到底是多少基本上還是由開發商說了算。

(資料圖)

很多人不知道這意味著什么，舉一例子大家就明白了，比如一套實際使用面積是100平方米的房子，如果公攤面積比例20%，房子的建筑面積就是125平方米，如果公攤面積比例是30%，那么房子的建筑面積就是142.8平方米。通過這個例子大家就明白了，開發商賣房時賣的建筑面積，同樣一套房子如果提升公攤面積比例，那么開發商就可以多賣幾平方米的房子。而平均房價就上萬元，僅僅通過提升公攤面積比例就可以獲得非常高的利潤，你說開發商怎么愿意公攤面積被取消呢？

事實上，和商品房預售制度一樣，公攤面積也嚴重侵害了購房者的合法權益，不少購房者都在公攤面積這個問題上吃了大虧。就比如青島一樓盤，樓盤在銷售時宣傳的公攤面積比例是27%，但是到實際交付時實際公攤面積高達46%，有客戶買的100平方米的房子最終變成了單身公寓。并且就是這種公然欺騙購房者的情況，購房者也只能吃啞巴虧，這就更不用說開發商偷偷提升公攤面積比例的這種情況了。

近年以來，新建商品房的公攤面積比例是越來越大，現在不僅是幾十層的高層住宅公攤面積比例超過20%，就是一些小高層住宅甚至洋房住宅的公攤面積都接近了20%。公攤面積比例越來越高，這就意味著大家買到手中的房子面積越來越小。原本現在房價就非常高了，人們買房子的壓力本身就非常大，在這種情況下開發商又胡亂提升公攤面積比例，這不僅增加了人們的購房成本，同時也侵害了購房者的合法權益。

也正是因為這個原因，最近兩年以來越來越多的人呼吁取消公攤面積，同時也有不少專家和人大代表呼吁取消公攤面積，而現在依舊沒有取消公攤面積的消息。但是對于房產預售制度，現在已經有了好消息。根據報道顯示，全國住房和城鄉建設工作會議明確提出：有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。為了響應國家政策，現在已經有山東、安徽、河南、四川四省及雄安明確了現房試點，其中河南直接以鄭州和開封這兩個城市試點現房銷售。

為什么突然就要開始現房銷售了呢？其實主要原因還是現在大部分房企資金鏈緊張，很多樓盤都處于停工的狀態。在這種情況下，為了“保交樓”，只能提前將房子蓋好才能恢復人們對樓市的信心，畢竟現在很多人不敢購買期房。因此，在這種情況下，將房子蓋成現房才有利于房地產行業的發展，同時這也是取消商品房預售制度的絕佳機會。

可以看出，現在已經開始實施現房銷售，再加上最近兩年期房出現的各種各樣的問題，取消商品房預售制度是早晚的事情。可以說，預售制度這個毒瘤馬上就要消除了，但是另外一個毒瘤公攤面積制度什么時候能夠取消呢？這個問題還沒有答案。

近期，關于公攤面積又出現了新變化，不僅不是取消公攤面積，同時公攤面積比例還有可能再度提升。近期國家發布了新標準GB55031-2022《民用建筑通用規范》，2023年3月1日開始實施。

也就是說，從現在開始，以后建筑面積要從外立面的墻開始計算了（以下圖為示）。如果外立面是干掛石材的話，公攤面積就要增加不少，因為干掛石材、干掛石材和墻體之間的空隙以后都要算公攤面積。對于這個新標準筆者非常不理解，本身現在公攤面積的比例就已經很高了，而按照現在的新標準，以后公攤面積比例更大，這將白白增加人們的購房成本。

現在還沒有取消公攤面積跡象，公攤面積比例又因新標準的實施而提升，那這個新標準對普通人來說到底是好還是壞呢？對此，有業內人士表示，這個新標準實施之后，開發商就愿意為樓盤使用干掛石材做外立面，這對購房者來說是好事情。但是在筆者看來，羊毛出在羊身上，這干掛石材外立面最終還是要由普通購房者買單！對此，大家有什么看法和見解呢？歡迎在評論區留言討論！

關鍵詞： 公攤面積 商品住房