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來源：卡卡書房
目前銀行的貸款利率很低，不管是房貸還是經營貸，都可以做到4%以下，3.6%以內的就不少，甚至還有2.8%的，足以讓人目瞪口呆。
【資料圖】
而很多人的房貸利率，都在5%以上，甚至還有更高的。
兩者之間存在著醒目的利差，不少購房者都打起了小算盤，要不要來個貸款置換呢？
從去年蔓延到今年的提前還貸潮中，部分是自有資金還貸，也有部分是經營貸轉貸。
轉貸可是個熱門話題，時至今日仍有不少中介，在誘導客戶通過轉貸來降低利息負擔。
借用經營貸來還房貸，確實是省錢了，但其中的風險你得明白，今天我就介紹個案例！
3月1日廣州中院就公布案例，借款人肖某向銀行申請了180萬的5年經營貸，用于生產經營周轉。
可后續銀行查證發現肖某拿部分貸款去償還房貸，就要求他提供資金的用途證明，可肖某拒絕提供用途證明。
于是銀行向法院起訴要求肖某提前還款，毫無懸念銀行勝訴，法院判肖某10天內償還銀行的180萬本金及罰息。
傻了吧，10天內湊齊180萬，這可不容易。要是不履行法院判決，到最后搞得他房子要被拍賣，那就虧大發了！
有看新聞的朋友會知道，監管部門一直要求嚴查“違規轉貸”。
今年2月央行、銀保監會就召開座談會，針對部分借款人違規使用經營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業銀行持續做好貸前貸后管理，加強風險警示。
對商業銀行來說，客戶是重要，但監管更重要！
就在本月，建行就被罰了1.99億。1.99億元啊，這建行得放多少筆經營貸才能賺回來呀！
所以對于監管的要求，銀行不敢陽奉陰違，必須得合規落實，要不然后果更嚴重。
提醒有轉貸的朋友，不管是外部的央行銀監查到，還是內部的審計合規發現，銀行叫你整改最好乖乖配合，因為法規上銀行是沒錯的。
合同上寫的明明白白，經營貸就是經營貸，房貸就是房貸，挪用貸款用途就是違約，打官司你肯定輸。
所以配合點信貸經理，你不配合是得不償失的。銀行是多面的，有時候很客氣，有時候也很強勢。到了法院起訴這一步，撒潑耍賴都沒有，最后吃虧的還是你自己。
銀行的信貸經理，事先都會跟客戶，這經營貸的錢不能流入樓市，也不能流入股市。
你自己辦事不利索，被銀行查到了，那就自認倒霉，別怨天尤人。
現在資訊很發達，微信抖音知乎小紅書都有很多金融中介，慫恿大家申請經營貸還房貸。
你要是通過中介轉貸，還有兩個問題。一是中介收費，中介又不是雷鋒，不可能無償幫你忙，收費辦事很正常，要是碰到無良的黑中介，那就危險了。
二是資料造假，為了獲得經營貸資格，中介可能會采用偽造流水、包裝空殼公司等手段，這涉嫌騙取銀行貸款，可能會被追究法律責任。
最后提醒各位，成年人要懂得權衡利弊，別只盯著好處而忽略了風險，那樣是容易翻車的！
關鍵詞： 商業銀行
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