【熱聞】又一城市放松住房限售！這地購房契稅50%補貼，什么信號？

近期，多地購房支持政策頻出。

(資料圖)

3月6日，證券時報記者從長沙市不動產中心了解到，長沙已對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”，調整為“網簽滿4年即可出售”。

3月5日，“重慶房地產業協會”微信公眾號發文稱，2023重慶江北區房交會開幕，在房交會期間購買江北區參展項目新房及二手房，按購買人實際繳納契稅金額的50%額度進行補貼，補貼方式為發放消費券，所有消費券的有效期長達3年。

長沙放松住房限售政策

3月6日，有媒體報道稱，長沙已對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”，調整為“網簽滿4年即可出售”。

證券時報記者隨后致電長沙不動產交易中心進行核實，相關工作人員向記者證實了上述政策調整內容，并稱該政策已經開始執行。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，長沙本次放松限售政策，在一定程度上有利于改善當地二手房市場的流動性，有利于改善性住房需求釋放，促進市場活躍度提升。

根據中指研究院的數據，今年以來，長沙新房、二手房價格整體平穩運行，2月房價環比均上漲0.13%。2月長沙商品住宅成交面積78萬平方米，達2022年以來月度最高水平，在低基數下，同比增長近8成，環比增加161%；二手房帶看量、成交量亦有明顯回升，春節后市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所好轉。但值得注意的是，2月長沙新房成交面積距2018-2021年的月均水平仍有較大差距，市場銷售尚未恢復至正常水平。

據中指研究院統計，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行優化，部分城市如大連、蘭州取消限售，出臺相關政策的城市持續擴圍。

陳文靜進一步指出，2022年以來，熱點二線城市積極優化房地產調控政策，優化后的限售年限取消或多集中在2-3年，對比來看，本次長沙限售政策放松力度有限，后續限售調控政策放松仍有一定空間。

重慶江北房交會購房契稅50%補貼

3月5日，“重慶房地產業協會”微信公眾號發文稱，2023重慶江北區房交會開幕。本次江北區房交會采取“線上+線下”相結合的方式舉辦，3月5日至8日在觀音橋步行街舉行線下房交會，線上房交會暫定為3月5日—10月31日。

值得一提的是，為積極支持市民合理購房需求，本次房交會推出特別優惠：在房交會期間購買江北區參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手住房，按購買人實際繳納契稅金額的50%額度進行補貼。

其中，購買新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)采用“海爾”電器消費券或“長安”新能源車消費券的形式發放，購買二手住房的采用觀音橋商圈消費券的形式發放，所有消費券的有效期長達3年。

據江北區住房城鄉建委相關負責人介紹，本次線下展會共有香港置地、保利、中糧、電建等14家房地產開發企業攜15個樓盤項目參展，提供可交易商品房2700套，面積32萬平方米。此外，鏈家、到家了2家品牌中介提供800余套優質二手房源集中亮相，龍湖冠寓、建融2家租賃企業提供了300余套租賃房源，為市民購房租房提供更多選擇空間。

中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示，此次江北區房交會優惠政策基本與去年重慶房交會優惠力度相近。2月以來，重慶先后出臺兩大政策措施均提及支持住房消費。

2月20日，重慶銀保監局等三部門印發《金融支持消費恢復助力擴大內需若干措施》，從推動消費供給提質、促進消費需求釋放、支持消費市場紓困、完善消費促進機制等四個方面入手，進一步優化金融資源配置，為恢復和擴大消費營造良好的金融環境。

2月21日，重慶市發布《進一步支持市場主體發展推動經濟企穩恢復提振政策措施》，再出36條政策措施，推動經濟企穩恢復。房地產政策方面，提出要支持住房消費健康發展。支持采取多種形式舉辦各類房交會，各區縣可結合實際，以財政補貼等方式支持合理購房需求。支持行業協會聯合開展房地產、家電、裝修等促銷活動，支持有條件的區縣給予補貼。

根據中指研究院監測數據顯示，近三周重慶商品住宅成交量持續攀升，上周成交面積為2022年以來周度成交最高值。

戴小紅預計，整體來看，2023年重慶樓市政策將延續保持寬松態勢，在信貸、補貼等方面加大力度，刺激購房需求釋放，助力樓市回暖，促進房地產市場平穩健康發展。

關鍵詞： 二手住房 住房限售