當前觀點：樓市，基調已定！

3月5日，政府工作報告關于樓市在2023年的發展，定調如下：

1. 有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展；

2. 支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

(資料圖片僅供參考)

第一是要促進房地產業的平穩發展，那么如何促進？

有效防范化解優質頭部房企的風險，改善資產負債狀況。這句話的描述對于2023年房企該怎么做十分關鍵，2022年的政策或許是普適性的，2023年將會更加關注優質頭部房企的債務情況，通過一系列措施來化解這些房企的風險，從而來降低資產負債狀況。

房地產終究還是少數玩家才能繼續玩下去的游戲，不夠優質、不夠頭部，都將逐漸會失去玩下去的船票。同時也強調防止無序擴張，即便是市場出現了回暖，房企也得循序漸進、有規律的發展，不能盲目的擴張。未來頭部幾家房企將會主導著市場的供應情況，而不至于房地產市場的供大于求的狀況越來越嚴重。

如果不這樣做，房地產業還真的很難平穩發展。

第二就落實到民生問題上來了，要解決好新市民、青年人的住房問題。解決這個問題就是通過支持剛需和改善性需求來實現的。

這里提到的青年人比較好理解，那何為新市民？

一類是從其他地方來到一城市工作或生活的人，這個住房問題在人口流動性比較大的一二線城市比較突出。另一類主要 指的就是從農村來到城市生活的人，也就是為國內城市化率做了貢獻的人。

對于這兩類人的購房的時機到來了。2023年，各項支持政策，包括購買政策、信貸政策等都會向這兩類需求傾斜。這兩類需求可以做好資金安排，在2023年可以去挑選一些優質的樓盤考慮入手。

說實話，這次政府工作報告對樓市的定調，我一點也不意外。

目前國內的房地產市場已經發展到一個新階段，快速發展的時期已經過去，增量市場已經轉向了存量市場。主要的居住需求基本上都得到了滿足，人均居住面積已經突破40平方米，處于完全夠住的狀態。

目前住房供需矛盾比較嚴重的地方只是存在于一些人口流入比較大、城市轄區面積比較小的大城市。還有一部分就是剛從農村轉到城市生活居住的人。未來的政策方面將會更多的著力解決這兩部分人的住房問題。

今年春節后，樓市出現了一些回暖，有些人又開始極力鼓吹房價要上漲。我覺得無論何時，我們都要保持理性的看待房地產問題。如今政府工作報告也算給我們定了重要的基調。

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