今日觀點!房價上漲城市數(shù)量再次增加 樓市觸底復蘇態(tài)勢明顯

中國網(wǎng)財經(jīng)3月17日訊(記者 李春暉)國家統(tǒng)計局16日公布了2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。繼1月份之后，2月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量再次增加，樓市觸底復蘇態(tài)勢明顯。

各線城市房價總體止跌轉(zhuǎn)漲 市場信心增強

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

(資料圖)

從城市分類來看，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手房銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手房銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

由此可以看出，2月份市場的修復面已覆蓋到各線城市，一二三線城市的新房、二手房價格環(huán)比均實現(xiàn)止跌回正。

“市場觸底復蘇的態(tài)勢已非常明顯。”58安居客研究院院長張波稱，“結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確。”國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，降幅比去年1-12月收窄了4.3個百分點，好于市場預期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，市場底部已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。“2月份整體市場終于走出了持續(xù)一年多的低迷，在1月份逐漸企穩(wěn)的基礎上，出現(xiàn)了房價全面企穩(wěn)的跡象。”

房價止跌回穩(wěn)，說明一系列穩(wěn)樓市政策的效果已傳導到了需求側(cè)，消費者的購房信心逐漸夯實。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。

張波也認為，政策確定性的增強使市場信心隨之不斷增強。今年政府工作報告定調(diào)“促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”、“支持剛性和改善性住房需求”等，市場政策利好的確定性進一步得到強化。

市場存在分化 未來不會出現(xiàn)房價普遍性大漲

雖然2月份一二三線城市房價整體止跌回穩(wěn)，但市場復蘇的情況并不均衡，分化情況仍在加劇。

張波稱，熱點一二線城市市場已經(jīng)進入“小陽春”并且還將持續(xù)，而大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”。

“部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區(qū)域新房房價，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。”他表示，房企拿地逐步偏向高能級城市，同時熱點城市“搶人”節(jié)奏加快，導致一些非熱點城市需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。

此外，各線城市房價整體止跌，也不意味著后續(xù)會出現(xiàn)“大漲”。

許小樂稱，1、2月份的市場復蘇是基于前期積壓購房需求的補償性釋放。“這其中大量的交易是改善性換房，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但還都在一個相對較低的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。”他表示，“目前二手房掛牌量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應求的市場結(jié)構(gòu)，不會出現(xiàn)房價普遍性大幅上漲。”

展望3月份市場走勢，分析人士認為房價修復幅度可能會較2月份有所放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，房價正式進入企穩(wěn)回升階段，3月樓市復蘇態(tài)勢將會延續(xù)。但是隨著疫情期間積壓購房需求在1、2月份逐步釋放，3月份市場修復速度或?qū)⑤^2月有所放緩。

許小樂也認為，這波積壓需求釋放之后，預計3月市場修復勢頭較2月有所減弱。“但這也并不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”

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