世界關注：星河灣黃文仔：房地產不會成為夕陽產業

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財經

年初以來，高層頻為房地產業鼓勁、加油，不僅重申了“支柱產業”地位，還說了“城鎮化進程還在繼續，住房需求還在”。

(資料圖片僅供參考)

2月下旬以來，特別是3月上中旬，重點一二線樓市率先呈現回暖勢頭，跌幅收窄之外，部分轉向正增長。與陽春三月一樣，樓市復蘇之路，欣欣向榮。

據星河灣官方昨晚披露消息，3月23日，廣東省地產商會第五屆會員代表大會第一會議暨理事會舉行換屆選舉，星河灣集團董事長黃文仔再次當選廣東省地產商會會長。

記得去年大概6月份，廣東省地產商會曾上書廣東省住建廳，深情表達民營房企五大困難，即“借不到錢、收不回錢、賣不出錢、賺不到錢、還不起錢”，明確建言“放寬融資限制，提供流動性”。

此消息一出，在業內引起了廣泛反響，也成為此后推動該年11月央行出臺“第二支箭”、“金融16條”等房企再融資利好的重要鋪路石。

今年3月初，廣東省政府密集發布《廣東省激發企業活力推動高質量發展的若干政策措施》、《2023年廣東金融支持經濟高質量發展行動方案》，其中涉及穩房地產力度空前。

這也成為今年各地“穩經濟”率先出臺系統性政策利好的先聲。業內感慨說，廣東真不愧是改革開放的最前沿，發展經濟也最積極。

黃文仔此次連任廣東省地產商會會長，在大會上說，“廣大房企也都清楚地意識到，過去高周轉、高杠桿、高負債的發展模式，絕不可能再持續，行業必須回歸良性健康的軌道”。

星河灣作為一家長期專注于“頂級豪宅”開發打造的高端開發商，過去曾在一線城市創造過一段“星河灣神話”，但后來盲目擴張曾折戟鄂爾多斯等，時間跨度應在2012年-2014年左右，那時樓市正處于嚴厲調控下的低谷。

后來，星河灣從媒體聚光燈下漸漸淡出，即便是后來新一輪樓市瘋漲，閩系等新銳黑馬房企頻出，狂奔千億戰場爭奪，其也一直很低調，規模也不大，逆“大而美”的潮流，在“小而美”路上深耕。

最好的注腳就是，在星河灣2018年會上，黃文仔曾明確提出星河灣進入4.0時代，將不斷升級產品，打造行業最高品質標準---《星河灣4.0標準》。

他說，星河灣1.0時代，完成了中國房地產業品質化啟蒙；星河灣2.0時代，是中國房地產大發展時代；星河灣的3.0時代，樹立了房企高質量發展標桿。

按其理解，星河灣4.0時代，第一倡導工匠精神及工匠體系；第二占據產品制高點及標準制高點；第三產品驅動及價值觀驅動；第四成行業標桿與時代范本。

2022年，大批民營房企爆雷，加劇了房企大洗牌，特別是地產央國企一時迎來“春風得意馬蹄疾”。如萬科、龍湖、濱江、金地等極少數頭部民營房企依然穩健發展。

相對于頭部房企，據克而瑞監測，去年星河灣全口徑銷售額167.7億元，排名第92位，權益銷售額155.3億元，排名第82位，相比過去多年可謂“逆市向前”。

今年前2個月，星河灣全口徑銷售額16億元，排名第92位，權益銷售額13.1億元，排名第83位，在行業變化不大。

黃文仔說，企業不能盲目擴張、盲目多元化，一定要實事求是，穩健發展，才是正道。同時強調，房地產作為國民經濟的支柱行業，不會成為夕陽產業。房地產行業仍具有發展空間。

“美麗中國、美好生活都離不開房地產的高質量發展。每座建筑都是城市的組成部分，千萬座高品質的建筑，構成了美麗的城市。建筑不同于普通消費品，不能輕易替換，要面對公眾幾十年、上百年。希望很多年以后，我們的城市依然美麗。”

過去這幾年，很多人抱怨“房企制造了太多短命的垃圾建筑”。就沖黃文仔“建筑不同于普通消費品······”這句話及對“工匠精神”的堅守，就該給他點贊。

編輯：密探君

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