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(相關資料圖)
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
你們有沒有發現？市區近郊大量安置房將陸續交付。
其中，僅核心城區東片的黃嶼、蒲州、狀元，就有10多個新建安置房小區，共2萬多套新建安置房源，包括拆遷安置房、三產安置房等。
黃嶼部分建成、在建安置房
在黃嶼（含呂家岸），新建成的安置房有圣門錦園、呂家岸家園、嘉瑞錦園（西片3幢）、德香園等。在老一批安置房中，也有瑞仕花園、嘉瑞錦園（東片4幢）品質與其相當。
在蒲州，湯品園、湯錦園、江前里、雙繡錦園已建成交付，還有富悅江庭、聚悅江庭、望悅江庭、嶼田安置房等在建。
在狀元，主要是北側沿江的橫街安置房（江宸馨園、江宸悅園、江宸雅園、江宸潤園、江宸德園），還有南側靠大羅山的羅西住宅區。其中，羅西住宅區部分房源交付已久。
部分新建安置房分布示意圖
這批安置房雖然檔次參差不齊，但較此前的安置房（如仙垟錦園、王橋家園、南仙家園、黃嶼家園、雙甲家園、益品居等），建設品質總體上有了明顯的提升，往往參照中檔商品房設計，部分安置房還由知名房企代建。
其中，富悅江庭（張家牌安置房）、望悅江庭、聚悅江庭還做了鋁板外立面。
鋁板外立面的富悅江庭
可以看出，相比南片的梧田、南湖20多個小區、近3萬套新建安置房源，雖然東片的新建安置房小區要少一些，但不乏有幾個超大社區，比如5000多套的橫街安置房、8500余套的羅西住宅區和3000多套的嶼田安置房。
另外，黃嶼城中村拆遷后，也已有少量安置房正在建設中，未來總量會更多，可能逼近南片。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
區域有巨量安置房將交付，那么，這些房子的價格又是多少呢？
在蒲州，如湯品園80㎡的小戶型，目前約20000元/㎡出頭；江前里、雙繡錦園、湯錦園同類戶型則在20000元/㎡內，甚至較低的僅約18000元/㎡。
湯品園
同樣地，在黃嶼（含呂家岸），嘉瑞錦園、瑞仕花園建筑面積約90㎡的小戶型，價格也在20000元/㎡出頭。呂家岸錦園、圣門錦園同類戶型則在20000元/㎡內，甚至僅約17000元/㎡。
呂家岸錦園、圣門錦園
以上所說的，還是中高樓層、小戶型，而大戶型基本在20000元/㎡內，且還相對難賣。低樓層的小戶型，具體要看位置、采光、日照，像嘉瑞錦園樓間距較大，樓層之間價差不大。
嘉瑞錦園
當然，這些安置房能賣20000元/㎡出頭，大多因已領證，甚至滿2年，購房者相對放心，且能辦按揭。
其他未領取不動產登記證的，基本只能賣20000元/㎡內，個別急售房東可低至17000元/㎡內。
以上所說的是上江路以西區域，周邊相對成熟。而上江路以東，價格就明顯下來了。
其中，橫街安置房的一線江景房才15000-16000元/㎡，非江景房約13000元/㎡。
橫街安置房
羅西住宅區更低，部分組團已領取不動產登記證，也普遍不到15000元/㎡，個別位置靠南的才約10000元/㎡，還大多無人問津。
羅西住宅區
其他尚未領證、尚未交付的，如吾悅廣場附近的富悅江庭、聚悅江庭、望悅江庭，一般也就約15000元/㎡，甚至更低。憑借鋁板外立面，這幾個小區顯得性價比更高。
更靠外圍一些的，如德香園，即便領取了不動產登記證，也僅約14000元/㎡。
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在有大量更新的“1字頭”房源情況下，那些稍有幾年房齡的“2字頭”小戶型，也不太好賣。
至于地段，雖然上江路以西更成熟，但一旦上江路以東這些工地完工，預計也會很快成熟起來，城市界面比上江路以西更新。更何況，吾悅廣場也在上江路以東，部分小區都能步行至吾悅廣場。
如今蒲州一帶不少在售商品房，從去年下半年起開始打折，以及一些新交付商品的二手房，普遍僅售約24000元/㎡。
蒲州的新建商品房
作為安置房，即便品質提升了，戶型設計、物業管理、居住群體等依舊與商品房存在差距，自然要與商品房拉開價差，才能成交。
因此，如今蒲州、黃嶼、狀元一帶的新建安置房，在二手房市場上很難突破20000元/㎡，即便有證。
可以看出，至于那些尚未領取不動產登記證的，倘若市場未明顯回暖，即便接下來領證，恐怕也很難出現明顯漲幅。當然，領證后可能會有更多數量的安置房投向市場。
要知道，去年整個龍灣區才成交3351套商品房、2375套二手房。不少多套房、差錢繳款的拆遷戶，都需要賣房。假設這批新建安置房僅向五分之一面向二手房市場，就有近5000套，形成一個龐大的供應量。
這些安置房的存在，很可能直接讓蒲州一帶那些十幾年、20余年房齡的老房子，無人問津了。
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那么，今年開春以來，樓市好轉了，這些安置房的情況會好一些嗎？
據周邊中介經紀人稱，去年下半年有陣子市場確實很冷，但今年開春以來，無論看房的人還是成交量，都有明顯上升。由于總量較大，價格目前基本沒變。
相比較之下，狀元橫街在有江景的情況下，一直比較火，羅西住宅區相對冷一些。
至于客群，主要是被鹿城高房價擠出的外溢群體，以及周邊企業職工，他們普遍對價格比較敏感。成熟地段的“1字頭”房價，也令這些群體有了一個房價相對友好的地方。
與鹿城區僅一路之隔的江前里
對于鹿城外溢群體來講，除了東片，不少購房者還會拿梧田、南湖一帶的安置房來比較房價差不多，也有像梧田這樣的成熟地段，還有萬象城。
東片超2萬套、南片近3萬套，加起來約5萬套，是一個非常龐大的數量，未來還會持續增加，也形成了非常龐大的二手房供應量。至于買東片好還是買南片好，只能看購房者的生活圈子、個人喜好等因素了。
東片、南片形成的巨量二手安置房，恐怕只能由時間來消化了。倘若這些安置房的二手房房價能保持低位，對于一些想在溫州安家落戶的外來人口，是一個好消息，也有利于溫州留住更多人口。
部分信息來源：
百盛地產家景店 陳斌 18767762906
21世紀不動產金鴻開發區加盟店 陳雪梅 13957776268
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