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    現(xiàn)場搖號!13972元/㎡,溢價率14.91%,保利再增一盤!

    來源: 西安樓市2023-03-28 12:44:02
      

    今天,西安絲路軟件城1宗地塊經(jīng)過搖號,最終由保利以27.67億元摘得,溢價率高達14.91%!

    同時參與搖號的還有另外4家房企,而隨著該宗地塊的成交,或打響了西安土拍市場回暖的第一槍!


    (資料圖)

    這種通過搖號來確定地塊歸屬的情況,在今年還是第一次。

    在前幾年中,例如灃西、曲江大明宮……等地,也出現(xiàn)過地塊搖號的“熱鬧”景象。

    具體到上周,這則地塊GX3-36-14經(jīng)過36輪競價,達到最高限價后進入了搖號階段。

    參與搖號的企業(yè)有中鐵建,中海,招商,保利,共四家,最終由保利摘得。

    該地塊成交價格為人民幣27.67億元。樓面地價約13972元/㎡,溢價率高達14.91%。

    宗地位于高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南,天谷二路以北云水四路以西,云水五路以東。

    凈用地面積79217.7㎡,約118.827畝,用途為住宅,容積率不大于2.5,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。

    配套上來看,臨近高新十九小、高新第四初級中學以及????雙旗寨小學;東側(cè)還有地鐵12號線已經(jīng)規(guī)劃,落地稍需時日。

    ▲高新第十九小學

    位于項目東側(cè)有多個住宅,例如:中海天谷時代(2.5萬/㎡)、中國鐵建西派樘樾(2.5萬/㎡)、高新天谷雅舍(2.74萬/㎡),以及待推項目高科云天。

    這些項目的價格從最低2.2萬~2.75萬/㎡不等,同時多以大平層四室戶型為主,均屬于高端改善盤。

    地塊質(zhì)素上看,該地塊如此搶手的原因其實并不復雜,就是優(yōu)質(zhì)的教育資源。

    從樓面價可以預計,后續(xù)所開發(fā)的項目,預計最終售價極大概率不會低于3萬/㎡。

    前不久,保利天匯取得了相當傲人的成績,此時的保利在絲路軟件城可謂春風得意、

    今天成交的地塊,也將會“乘勝追擊”,延續(xù)保利在區(qū)域內(nèi)的話語權(quán)。

    而地塊旁邊已經(jīng)群聚了不少優(yōu)質(zhì)改善項目,因此后續(xù)地塊開發(fā)上,會直面與周邊項目的競爭。

    如何才能在這一眾品牌房企中形成獨特的吸引力,是后續(xù)我們需要關(guān)注的要點。

    而隨著這一宗地塊的成交,高新目前已有39宗萬元地,其中,絲路軟件城就有19宗,也是西安萬元地最集中的區(qū)域。

    目前,西安大多數(shù)的改善產(chǎn)品,以及高端住宅產(chǎn)品,近半數(shù)被高新包攬。

    市場對于絲路軟件城的認可,其原因有三:

    1、教育實力雄厚;2、高端產(chǎn)業(yè)群聚,人口素質(zhì)較高;3、現(xiàn)有配套優(yōu)質(zhì)。

    可以發(fā)現(xiàn),絲路軟件城的優(yōu)勢,正如滾雪球般的越來越大,在認知上形成良性循環(huán)。

    總而言之,在市場回暖的當下,絲路軟件城出現(xiàn)首個搖號地塊毫不意外。

    此外,四家房企爭奪這一地塊,也是表明房企對于西安市場的預期也正在穩(wěn)步提高。

    而對于保利來說,從去年開始,對于西安的重視和布局成效顯著。

    在去年保利推出有保利錦上,保利天匯…等產(chǎn)品。其中,保利天匯的表現(xiàn)最為亮眼,在絲路軟件城內(nèi)取得了極為亮眼的成績。

    事實上,今年保利還將在西安推出數(shù)個項目,例如:保利閱云臺、保利天珺、保利青龍寺項目、保利中央公園二期

    其中,保利閱云臺保利天珺尤為值得關(guān)注。

    保利閱云臺是2022年8月保利摘得的長安區(qū)包頭魚村58畝城改用地,位于地鐵2號線西財大·常寧宮站旁。

    首開DK2地塊,占地58.4畝,總建面17.96萬方,容積率約3.49,規(guī)劃8棟高層和1棟小高層,面積94-143㎡的三房、四房產(chǎn)品,放風價格在約1.6萬元/㎡。

    保利天珺位于曲江與航天交匯處,地理位置優(yōu)越,緊鄰曲江CCBD,地鐵、商業(yè)等。定位改善,將打造雁塔南路上的“空中院落”。

    之于西安,保利的布局可以說是穩(wěn)扎穩(wěn)打,步步為營,之于西安,保利則起到助力和推動發(fā)展的重要作用。

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    責任編輯:sdnew003

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